Doppelhaushälfte zum Kauf
22143, Rahlstedt
•5 Zimmer•133 m² Wohnfläche•500 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
133 m²Grundstück
500 m²Preis pro m²
4.398 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Außergewöhnlich gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten, parkähnlichem Garten und viel Platz in ruhiger WohnlageDieses außergewöhnlich gepflegte Zuhause bietet alles, was sich Familien von einem schönen Zuhause wünschen: Großzügige Wohnflächen, eine durchdachte Raumaufteilung, ein wunderschön eingewachsenes Grundstück und eine ruhige Lage in einer der beliebtesten Wohngegenden Rahlstedts.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, mit welcher Sorgfalt die Immobilie über viele Jahre gepflegt und erhalten wurde. Die großzügige Eingangsdiele mit offener Treppenanlage vermittelt einen freundlichen und repräsentativen ersten Eindruck. Helle Räume, große Fensterflächen und schöne Sichtachsen sorgen im gesamten Haus für ein angenehmes Wohngefühl.
Das Herzstück bildet der schöne Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen und dem schönen Blick in den Garten. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum auf besonders attraktive Weise und schafft einen fließenden Übergang zwischen Haus und Garten.
Das Obergeschoss bietet mehrere großzügige Schlafzimmer und ein Familienbad. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere flexibel nutzbare Flächen, die sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignen.
Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich schöne Grundstück. Alter Baumbestand, gewachsene Hecken, Rhododendren und großzügige Rasenflächen schaffen eine parkähnliche Atmosphäre mit hoher Privatsphäre. Hier entsteht das seltene Gefühl, mitten im Grünen zu wohnen und dennoch von einer hervorragenden Infrastruktur zu profitieren.
Abgerundet wird das Angebot durch den Vollkeller, der mit umfangreichen Flächen Freiraum für den Alltag schafft.
ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis mit Gültigkeit bis zum 14.06.2036
Endenergiebedarf: 213,5 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Erdgas E
Baujahr des Gebäudes: 1979, Anbau 1993
Baujahr Anlagentechnik: 1996
Energieeffizienzklasse: G Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders beliebten Wohnlage von Hamburg-Rahlstedt. Das direkte Umfeld wird von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und altem Baumbestand geprägt. Trotz der angenehm ruhigen Wohnatmosphäre profitieren die Bewohner von kurzen Wegen in das Zentrum des Stadtteils.
Der Ortskern von Rahlstedt mit seiner beliebten Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Rahlstedt befindet sich in komfortabler Entfernung und ermöglicht eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt.
Familien schätzen die hervorragende Infrastruktur des Stadtteils. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sportvereine, Freizeitmöglichkeiten und Spielplätze.
Besonders reizvoll ist die Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Verschiedene Grünanlagen, Naherholungsflächen und Spazierwege befinden sich in der Umgebung und tragen zur hohen Wohnqualität des Quartiers bei.
Rahlstedt zählt zu den Wohnstandorten mit hervorragender Struktur im Hamburger Nordosten. Die gewachsene Nachbarschaft, die gute Infrastruktur und das familienfreundliche Umfeld machen den Stadtteil insbesondere für Familien und Selbstnutzer äußerst attraktiv. Weitere Informationen Sonstiges Sie denken über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nach oder haben Fragen rund um das Thema Immobilien?
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Wir sind für Sie da - ganz persönlich, ganz individuell! Unser Ziel ist Ihre Empfehlung! Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 133 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis585.000 €
Preis pro m²4.398 €
Wohnfläche133 m²
