Doppelhaushälfte zum Kauf
22147, Rahlstedt
•4 Zimmer•102 m² Wohnfläche•418 m² Grundstück
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Zimmer
4Wohnfläche
102 m²Grundstück
418 m²Preis pro m²
5.356 €/m²Baujahr
1982Über diese Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1982 überzeugt durch ihre ruhige Lage auf einem Hintergrundstück sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf einer Wohnfläche von ca. 102,45 m² und einem Grundstück von ca. 418 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein ruhiges Zuhause legen.Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügig und offen gestalteten Wohnbereich, in dem Küche, Essbereich und Wohnzimmer harmonisch miteinander verbunden sind. Der vorhandene Kamin schafft dabei eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die südlich ausgerichtete Terrasse, die viel Sonne bietet. Der angrenzende Gartenbereich befindet sich auf der Nordseite und bietet einen geschützten Rückzugsort im Grünen.
Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, davon drei als Schlafzimmer nutzbar. Zusätzlich bietet der ausgebaute Dachboden weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafbereich, Hobbyraum oder Arbeitszimmer.
Das Raumangebot wird durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein überdachter Eingangsbereich sorgt für einen geschützten Zugang zum Haus. Für Fahrzeuge steht ein Carport als praktische Außenstellfläche zur Verfügung.
Ein weiterer Pluspunkt ist der beheizte und gepflegte Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und sich aufgrund der angenehmen Bedingungen auch als Büro, Hobbyraum oder Aufenthaltsbereich nutzen lässt.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster (Dreifachverglasung) wurden überwiegend im Jahr 2012 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002 mit einem integrierten Warmluft-Verteilungssystem, welches die Räumlichkeiten mit Wärme versorgt.
Durch die ruhige Lage, die durchdachte Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Doppelhaushälfte ein attraktives Zuhause mit viel Komfort und Entwicklungspotenzial. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnanlagen sowie viel Grün und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Die Umgebung überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Die nächstgelegene U-Bahn-Station Oldenfelde (U1) ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Hamburger Innenstadt.
Rahlstedt bietet eine attraktive Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für einen hohen Erholungswert und machen den Standort besonders lebenswert.
Die ruhige Wohnlage verbunden mit der guten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit des Hamburger Stadtzentrums macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnadresse im Osten Hamburgs. Weitere Informationen Sonstiges DSGVO:
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Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,15 m², Bundesland: Hamburg
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis549.000 €
Preis pro m²5.356 €
Wohnfläche102 m²
