Doppelhaushälfte zum Kauf
04349, Plaußig-Portitz
•4 Zimmer•112 m² Wohnfläche•630 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
112 m²Grundstück
630 m²Preis pro m²
2.599 €/m²Baujahr
1933Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und viel PotenzialZum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1933. Das Haus wurde nach einer Explosion im Jahr ca. 2000 durch Fachfirmen umfassend saniert und gutachterlich abgenommen. Dabei wurden unter anderem der Innenausbau, die Fenster, sämtliche Leitungen sowie die gedämmte Fassade erneuert. Die Heizungsanlage wurde ca. 2009 modernisiert.
Ein Anbau aus dem Jahr ca. 1976 erweitert die Wohnfläche, während ein Kamin für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Insgesamt bietet die Immobilie ca. 111 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer.
Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäude, eine Wärmekabine, eine massive Garage sowie zusätzliche Abstellflächen - ideal für Hobbys, eine Werkstatt oder als Stauraum.
Das Dach einschließlich der Dachdämmung ist aufgrund eines früheren Marderbefalls sanierungsbedürftig und bietet Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die übrige Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und erfordert lediglich die üblichen Renovierungsarbeiten sowie kleinere Instandsetzungsmaßnahmen. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Leipziger Ortsteil Plaußig-Portitz im Nordosten der Stadt. Sie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit überwiegender Wohnbebauung und zeichnet sich durch ein familienfreundliches, naturnahes Umfeld aus.
Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus dörflichem Charakter und guter Anbindung an die Leipziger Innenstadt. Das Stadtzentrum ist in ca. 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Über die nahegelegene Bundesautobahn A14 besteht zudem eine schnelle Verbindung zum regionalen und überregionalen Verkehrsnetz.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen. Die Grundschule Portitz liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Zahlreiche Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete prägen das Umfeld und laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2000
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 112 m² Wohnfläche, Baujahr 1933. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis290.000 €
Preis pro m²2.599 €
Wohnfläche112 m²
