Doppelhaushälfte zum Kauf
81247, Pasing-Obermenzing
•6 Zimmer•171 m² Wohnfläche•448 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
6Wohnfläche
171 m²Grundstück
448 m²Preis pro m²
9.649 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Kurze Wege in die Münchner City und dabei herrlich ruhig und grün:Dieses Familiendomizil be?ndet sich in einer idyllischen Alleestraße, nur wenige Schritte von der Würm mit ihrem malerischen Grünzug entfernt.
Die sonnendurchflutete Doppelhaushälfte orientiert sich nach Süden und bietet eine Wohn?äche von ca. 171 m², die sich über drei Geschosse verteilt. Das Raumangebot umfasst ein gemütliches Wohnzimmer mit Parkett und Kamin sowie einen Essbereich mit anschließender Küche im Erdgeschoss. Im Ober- und Dachgeschoss kommen vier (Schlaf-)Zimmer, ein sehr attraktiver Studioraum mit einer Höhe bis ca. 3,20 Meter und zwei Bäder hinzu. Das Untergeschoss bietet zwei beheizbare Hobbyräume, eine Sauna mit Dusche sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Ein prachtvoll eingewachsener, größtenteils uneinsehbarer Südgarten mit überdachtem Freisitz lädt zu Entspannung und Spiel im Freien ein. Komplettiert wird dieses Familiendomizil durch eine geräumige Garage und zwei Außenstellplätze.
Hervorzuheben sind die Familienfreundlichkeit und der hohe Freizeitwert der Lage. Mit wenigen Schritten gelangt man zum idyllischen Würm-Grünzug, der kilometerlange Jogging- und Spazierstrecken bietet. Auch das Schloss Blutenburg, der Botanische Garten und das Nymphenburger Schloss sind zu allen Jahreszeiten wunderbare Erholungsziele in nächster Umgebung. Zugleich liegen Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und ausgezeichnete Schulen quasi vor der Haustür. Lage Die Doppelhaushälfte liegt - eingebettet in ein niveauvolles, familienfreundliches Wohngebiet - in einer idyllischen Alleestraße (Tempo-30-Zone) im schönsten Obermenzing. Eine gepflegte Bebauung und stattliche, eingewachsene Gärten prägen das Bild; besonders geschätzt wird hier die intakte, harmonische Nachbarschaft.
Obermenzing bietet eine hohe Lebensqualität und zählt mit seiner Naturnähe, der gewachsenen Infrastruktur und den vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Nordwesten. In wenigen Gehminuten gelangt man zu dem idyllischen Würm-Grünzug; auch das Schloss Blutenburg, der Botanische Garten und das Nymphenburger Schloss mit seinen weitläufigen Parkanlagen bieten Erholung in kurzer Entfernung.
Die Infrastruktur ist ideal. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich das Nahversorgungszentrum "Karwinskihöfe" mit Geschäften und weiteren Annehmlichkeiten (Discounter, Gemüse-/Feinkostgeschäft, Bäckerei, Friseur, Optiker, Krankengymnastik, Änderungsschneiderei, Papeterie). Auch städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) stehen zur Auswahl. Die Grundschule an der Grandlstraße ist nur ca. 500 Meter entfernt; kaum weiter bietet der SV Waldeck Obermenzing e.V. ein breites Sportprogramm für die ganze Familie. Weitere Informationen Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
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Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe "Energieausweis liegt zur Besichtigung vor" verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt. Stichworte Nutzfläche: 282,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 171 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.650.000 €
Preis pro m²9.649 €
Wohnfläche171 m²
