Doppelhaushälfte zum Kauf
21037, Ochsenwerder
•4 Zimmer•148 m² Wohnfläche•503 m² Grundstück
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Zimmer
4Wohnfläche
148 m²Grundstück
503 m²Preis pro m²
3.709 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Eingebettet in ein ca. 435 m² großes Grundstück erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte als grüne Wohlfühloase mit viel Privatsphäre. Das 1994 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet auf ca. 148,5 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und zahlreiche Modernisierungen.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Große Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein helles, offenes Ambiente. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die zeitlose Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.
Ein besonderer Blickfang ist der 2024 installierte Kaminofen, der zentral platziert wurde. Mit seiner modernen Natursteinverkleidung sorgt er nicht nur für wohlige Wärme, sondern schafft eine gemütliche Atmosphäre und wird schnell zum Mittelpunkt des Wohnbereichs.
Das Haus verfügt über ein 2024 modernisiertes Duschbad im Erdgeschoss sowie ein Tageslicht-Vollbad im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne. Der ausgebaute Spitzboden eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich.
Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Der liebevoll angelegte, über viele Jahre gewachsene Garten ist von zahlreichen Hecken, Sträuchern und Bäumen umgeben und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Zwei Terrassen laden dazu ein, je nach Tageszeit die Sonne oder ein schattiges Plätzchen zu genießen. Ob beim Frühstück im Freien, einem gemütlichen Grillabend oder entspannten Stunden im Grünen - hier lässt sich der Alltag wunderbar hinter sich lassen. Die Gartenlaube fügt sich harmonisch in den Garten ein und bietet zusätzlichen Stauraum.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Vaillant Gas-Brennwerttherme wurde 2023 erneuert und wird durch eine Wilo Warmwasser-Zirkulationspumpe ergänzt. Gemeinsam mit dem neuen Kaminofen erfüllt das Heizkonzept die Hamburger Anforderungen an den Einsatz erneuerbarer Energien. Der entsprechende Nachweis liegt vor.
Ein Carport mit Stellplatz und direkt angrenzendem Abstellraum bietet praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeug und rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Lage Hamburg-Kirchwerder zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Südosten. Die einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle, weitläufigen Wiesen und Deichlandschaften sowie einer guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt macht diesen Stadtteil besonders attraktiv.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Die Bushaltestelle ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und verbindet Sie bequem mit dem Hamburger Hauptbahnhof. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer gewachsenen Nachbarschaft und die hohe Lebensqualität der Vier- und Marschlande.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur etwa zwei Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof in rund 30 Minuten. Weitere Informationen Provisionshinweis 2,99 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Courtage beträgt 2,99 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages der Interessenten von der HAMBURG FINANZ® Immobilien LA GmbH & Co. KG verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen vorbehalten.
Der Kaufinteressent erklärt, für eigene Rechnungen, das heißt nur für sich selbst und ohne fremden Auftrag zu handeln.
Zur Erfüllung der Verpflichtungen aus dem Geldwäschegesetz ist der Makler verpflichtet, die Identität der Vertragspartner zu überprüfen und zu dokumentieren. Bei Minderjährigen muss auch die Identität der Erziehungsberechtigten überprüft werden. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2024, modernisiert
Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 148 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis549.000 €
Preis pro m²3.709 €
Wohnfläche148 m²
