Doppelhaushälfte zum Kauf
50129, Oberaußem
•4 Zimmer•120 m² Wohnfläche•610 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
120 m²Grundstück
610 m²Preis pro m²
2.492 €/m²Baujahr
1952Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese angebotene Doppelhaushälfte mit Anbau aus dem Jahr 1952 wartet auf neue Eigentümer mit Gestaltungswillen und Sinn für Substanz. Das voll unterkellerte Gebäude bietet auf gewachsener Bausubstanz viel Raum für individuelle Entfaltung - und genau hier liegt die Chance: Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und eröffnet damit die Gelegenheit, ein Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen, Ansprüchen und dem persönlichen Geschmack neu zu gestalten. Wer Wert auf solide Grundstruktur legt, einem großen Grundstück und bereit ist, in die Zukunft zu investieren, findet hier ein Objekt mit echtem Entwicklungspotenzial. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 610 m² eröffnet zusätzliche Perspektiven. Grundsätzlich besteht nach § 34 BauGB die Möglichkeit einer Bebauung in zweiter Reihe, vorbehaltlich der Genehmigung durch das zuständige Bauamt. Für den rückwärtigen Grundstücksbereich ist darüber hinaus eine Anbaumöglichkeit über eine im Baulastenverzeichnis der Stadt Bergheim eingetragene Baulast gesichert: An die bereits vorhandene Grenzbebauung des Nachbargrundstücks kann ein eingeschossiges Gebäude mit Satteldach in einer Breite von rund 11,89 m angebaut werden. Damit ist der bauliche Rahmen klar umrissen und bereits vorbereitet - ideal etwa für ein zusätzliches Wohngebäude, eine Einliegerwohnung, ein Mehrgenerationenkonzept oder eine wertsteigernde Erweiterung. Wer hingegen lieber den vollen Platz für sich genießen möchte, findet hier ebenso die idealen Voraussetzungen: Ohne zusätzliche Bebauung bietet das weitläufige Grundstück Raum für einen echten Traumgarten mit Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern, für gesellige Sommerabende ebenso wie für ruhige Momente im Grünen. So bleibt es ganz Ihnen überlassen, ob Sie das Potenzial des Grundstücks baulich nutzen oder sich an einer großzügigen Gartenoase erfreuen möchten. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Chancen, die dieses Objekt bietet. Lage Das Einfamilienhaus liegt im Bergheimer Stadtteil Oberaußem, einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnort im Rhein-Erft-Kreis, der den Charme eines überschaubaren Ortes mit der Nähe zur Großstadt verbindet. Wer hier lebt, schätzt die entspannte, dörflich geprägte Atmosphäre, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen: Bis in die Kölner Innenstadt sind es lediglich rund 20 Kilometer. Auch die Kreisstadt Bergheim sowie umliegende Orte wie Niederaußem, Quadrath-Ichendorf oder Bedburg sind in wenigen Minuten erreichbar. Oberaußem bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils fußläufig oder mit dem Auto schnell zu erreichen. Familien profitieren von der kindgerechten, grünen Umgebung, während die zahlreichen Felder, Wege und Naherholungsflächen rund um den Ort ideale Gelegenheiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten an der frischen Luft bieten. Auch die überregionale Anbindung lässt keine Wünsche offen: Über die A 4 und die nahe gelegenen Autobahnen ist man flexibel in Richtung Köln, Aachen oder Düsseldorf unterwegs. Ergänzend sorgen Busverbindungen sowie nahe gelegene Bahnhaltepunkte für eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. So vereint diese Lage das Beste aus zwei Welten - ruhiges, naturnahes Wohnen im Grünen bei gleichzeitig kurzer Distanz zu den Vorzügen der Metropole Köln. Weitere Informationen Sonstiges Das Haus wird derzeit noch bewohnt und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Heizungsart: HeizkoerperAusstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 1952. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²2.492 €
Wohnfläche120 m²
