Doppelhaushälfte zum Kauf
44141, Mitte
•8 Zimmer•160 m² Wohnfläche•362 m² Grundstück
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Zimmer
8Wohnfläche
160 m²Grundstück
362 m²Preis pro m²
2.744 €/m²Baujahr
1931Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Die exklusiv von uns angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr ca. 1931 auf einem ca. 362 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 160 m², welche sich auf Erd-, Ober-, und Dachgeschoss verteilt.Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich nebst Gäste-WC in einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche verfügt über einen kleinen Wintergarten, der ebenfalls in der Terrasse mündet. Der Garten ist nach Osten ausgerichtet, biete ausreichend Fläche zum Spielen und ist pflegeleicht angelegt.
Das Obergeschoss bietet derzeit drei vollwertige Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Das Hauptschlafzimmer verfügt darüber hinaus über einen Balkon zur Ostseite.
Im vollständig ausgebauten Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel gestaltet und genutzt werden können. Zudem gibt es auf dieser Etage ein weiteres WC.
Die Immobilie benötigt eine umfassende Sanierung und lässt Ihnen somit vielfältige Gestaltungs- und Umbaumöglichkeiten.
Derzeit wird das vollunterkellerte Objekt über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 1981 beheizt.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage. Lage Die Immobilie befindet sich in der nördlichen Gartenstadt und damit in einer der gefragtesten Wohngegenden im östlichen Stadtgebiet. In einer ruhigen Anliegerstraße gelegen und von gepflegten Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern umgeben, passt sich Ihr neues Zuhause optimal in die familienfreundliche Nachbarschaft ein.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Bildungseinrichtungen sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfes.
Infrastrukturell besteht sowohl über mehrere Haltestellen des ÖPNV als auch über diverse Hauptverkehrsstraßen (B 1 und Hellweg) eine optimale Anbindung an das Dortmunder Stadtzentrum sowie das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Die fußläufig zu erreichende Rennbahn bietet ebenso, wie diverse weitere Ausflugsziele tolle Freizeitmöglichkeiten. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 160 m² Wohnfläche, Baujahr 1931. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis439.000 €
Preis pro m²2.744 €
Wohnfläche160 m²
