Doppelhaushälfte zum Kauf
42549, Mitte
•5 Zimmer•141 m² Wohnfläche•1053 m² Grundstück
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Zimmer
5Wohnfläche
141 m²Grundstück
1053 m²Preis pro m²
2.660 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Willkommen in einem Zuhause mit außergewöhnlichem Potenzial. Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Außenbereich von Velbert und bietet die ideale Grundlage für alle, die ihre Wohnträume individuell verwirklichen möchten.Das großzügige Grundstück, die separate Einliegerwohnung sowie die umfangreichen Garagen- und Stellplatzflächen eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Selbstständige oder Hobby- und Fahrzeugsammler.
Das Haupthaus verfügt im Erdgeschoss über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur rückwärtigen Terrasse und Blick ins Grüne. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, ein Badezimmer im Rohbauzustand sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer.
Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Wohnküche mit kleinem Badezimmer. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Schlafbereich. Ob zur Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle, für erwachsene Kinder, Gäste oder als Homeoffice - diese Einheit bietet vielfältige Möglichkeiten.
Vor rund zehn Jahren wurden im Haupthaus bereits die Elektrik modernisiert sowie die Gastherme erneuert. Die Gasversorgung erfolgt über einen Gastank auf dem Grundstück.
Die Immobilie verfügt zudem über eine außergewöhnlich großzügige Stellplatzsituation: Eine große Doppelgarage eignet sich hervorragend für Handwerker, Gewerbetreibende, Oldtimer- oder Motorradliebhaber. Ergänzt wird das Angebot durch eine weitere Einzelgarage sowie drei zusätzliche Außenstellplätze.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das enorme Potenzial erkennen und sich den Traum vom eigenen Zuhause in naturnaher Umgebung nach den eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Lage Die Immobilie befindet sich im Außenbereich von Velbert in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage. Umgeben von Wiesen, Feldern und weitläufigen Grünflächen genießen Sie hier eine hohe Wohnqualität mit viel Ruhe und Erholungswert.
Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und machen die Umgebung besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien.
Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A44 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet Velbert schnell mit Essen, Düsseldorf, Ratingen und Wuppertal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet von Velbert und sind bequem erreichbar.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie besonders interessant für alle, die Ruhe suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Weitere Informationen Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der passenden Immobilienfinanzierung. Gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern entwickeln wir ein individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungskonzept.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die genaue Objektadresse sowie Besichtigungstermine ausschließlich an ernsthafte Kaufinteressenten nach vorheriger Prüfung der Kaufabsicht und Finanzierbarkeit weitergeben. Dies erfolgt im Interesse unserer Auftraggeber und gewährleistet eine diskrete Vermarktung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2016
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 141 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis375.000 €
Preis pro m²2.660 €
Wohnfläche141 m²
