Doppelhaushälfte zum Kauf
21220, Maschen
•5 Zimmer•139 m² Wohnfläche•490 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
139 m²Grundstück
490 m²Preis pro m²
3.302 €/m²Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Ein eigenes Zuhause, das Ruhe und Nähe zur Hansestadt Hamburg vereint, könnte genau das sein, wonach Sie suchen. Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Seevetal-Maschen bietet mit 5 Zimmern und rund 139 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich sowie das Esszimmer mit angrenzender Einbauküche. Die gut geschnittenen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Ankleide am Schlafzimmer im Dachgeschoss sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Helle Wohnräume und die Terrasse mit Gartenanteil schaffen eine angenehme Atmosphäre und laden zum Entspannen im Freien ein.
Auch energetisch wurde bereits investiert: Das Dach wurde 2022 neu eingedeckt und der Spitzboden gedämmt, das zweischalige Mauerwerk erhielt 2016 eine Einblasdämmung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2000, die Warmwasserbereitung wird durch Solarthermie unterstützt.
Gern stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. Lage Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage von Maschen, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Seevetal im Landkreis Harburg. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg.
Maschen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen in der näheren Umgebung. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie die umliegenden Wald- und Naherholungsgebiete sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage: Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A39 sowie die Bundesstraße B75 sind Hamburg, Harburg und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Der Bahnhof Maschen bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen und einer gewachsenen Nachbarschaft, während Berufspendler die schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt zu schätzen wissen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit macht Maschen zu einem gefragten Wohnstandort vor den Toren Hamburgs. Weitere Informationen Sonstiges Die Doppelhaushälfte wurde in den vergangenen Jahren laufend gepflegt und energetisch verbessert. Das Dach wurde 2022 neu eingedeckt; gleichzeitig erfolgte die Dämmung des Spitzbodens bis über den First. Bereits 2016 wurde das zweischalige Mauerwerk durch eine Einblasdämmung energetisch optimiert.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2000. Die Warmwasserbereitung wird durch Solarthermie-Kollektoren auf dem Dach unterstützt, sodass die Heizungsanlage in den Sommermonaten weitgehend abgeschaltet werden kann.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen
Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 139 m² Wohnfläche, Baujahr 1957. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis459.000 €
Preis pro m²3.302 €
Wohnfläche139 m²
