Doppelhaushälfte zum Kauf
12209, Lichterfelde
•3 Zimmer•80 m² Wohnfläche•515 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
80 m²Grundstück
515 m²Preis pro m²
5.125 €/m²Baujahr
1938Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
In einer ruhigen Wohngegend von Lichterfelde entstand diese Immobilie um1938 auf einem ca. 515m² großen Grundstück.
Mit alten Rosen, Hecken und viel Grün versehen wartet das idyllische und
entspannt wirkende Grundstück auf seine neue Bestimmung.
Eine kleine Doppelhaushälfte (im sanierungsbedürftigem Zustand) mit ca.
150m² Wohnnutzfläche inkl. Keller wurde auf dem vorderen Teil des
Grundstücks in Massivbauweise errichtet.
Nach einer Sanierung kann hier ein kleiner Diamant wieder funkeln.
Das hintere Grundstück ist gut geschnitten und die Garage bietet genug
Stauraum.
Die Grundstücksfront von ca. mind. 11 Metern bietet Ihnen nicht nur die
Einfahrt in die Garage sondern auch zusätzliche Parkfläche.
Wir bieten Ihnen hier eine kleine Immobile mit verschiedenen Möglichkeiten,
ob zur Vermietung selbst bewohnen oder vielleicht als Feriendomizil ...
Bei weiterem Interesse kommen Sie gern auf uns zu. Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Berliner Stadtteil Lichterfelde im
Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Lage steht für ruhiges, grünes Wohnen in
gewachsener Nachbarschaft und zählt zu den ruhigen Wohngegenden im
Berliner Südwesten.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer
angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für
den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie Ärzte und Restaurants befinden
sich in der näheren Umgebung.
Mit dem Auto erreicht man die Berliner Innenstadt in etwa 30 Minuten, den
Flughafen Berlin Brandenburg (BER) in ca. 30 Minuten.
Öffentliche Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahnhöfe
bieten direkte Verbindungen in die Innenstadt, zudem verkehren in der
Umgebung mehrere Buslinien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie
Grünflächen und der nahegelegene Teltowkanal sorgen für eine perfekte
Kombination aus urbaner Infrastruktur und Erholung im Grünen.
Insgesamt vereint die Lage Ruhe, Lebensqualität und eine sehr gute
Infrastruktur. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir
übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt
bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst
gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir
empfehlen, sich durch eine Besichtigung von der hervorragenden Lage der
angebotenen Immobilie zu überzeugen.
Weitere Unterlagen gern auf Anfrage!
! Übrigens... !
Auch wenn Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten, sind wir der
richtige Ansprechpartner:
Grünland Immobilien
Tel. +49 (0) 33922- 599923
Fax. +49 (0) 3212 - 599 92 30
Mobil +49 (0) 173 - 35 84 651
Web: www.gruenland-immobilien.de
e-Mail: gruen.land(at)web.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 60,00 m², Lage im Wohngebiet, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.30000, Distanz zur Gesamtschule: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.40000, Distanz vom Zentrum: 3.00
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1938. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis410.000 €
Preis pro m²5.125 €
Wohnfläche80 m²
