Doppelhaushälfte zum Kauf
51147, Urbanusstr., Libur
•4 Zimmer•117 m² Wohnfläche•241 m² Grundstück
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Zimmer
4Wohnfläche
117 m²Grundstück
241 m²Preis pro m²
4.154 €/m²Baujahr
2026Über diese Immobilie
Dieses Neubauprojekt in Porz-Libur bietet Ihnen Wohnen in gut angebundener, idyllischer Lage im Süden Kölns. Eine Besonderheit dieses Projektes ist die bereits vorliegende Baugenehmigung für einen ähnlichen Baukörper. Dies ermöglicht Ihnen aller Voraussicht nach eine deutlich zügigere Umsetzung Ihres Neubauprojekts als üblich!Sie betreten das Erdgeschoss über die Diele, von der aus der Haustechnikraum und das Gäste-WC abzweigen. Ein zusätzlicher kleiner Abstellraum bietet sich für unterschiedliche Nutzungsideen an. Von der Diele gelangen Sie in den offenen Wohn-Ess-Küchenbereich.
Im Obergeschoss befinden sich ein großes Elternschlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer und ein voll ausgestattetes Bad mit Dusche und Badewanne. Die großen Dachgauben in den Schlafräumen sorgen für Helligkeit und Platz.
Im Angebotspreis ist der Grundstückspreis von 194.000EUR bereits enthalten.
Das Angebot ist als sogenanntes "Ausbauhaus" kalkuliert, d.h. der Innenausbau erfolgt komplett in Eigenleistung mit dem weitgehend im Hauspreis enthaltenen Material. Bei Bedarf können Sie Dienstleistungspakete z.B. zur Montage der Heizungsanlage hinzubuchen. Beispielsweise ist die Ausbaustufe "belagsfertig" zu einem Aufpreis von 62.000EUR verfügbar. Sie entscheiden, wie viel Eigenleistung Sie in den Hausbau einbringen möchten! Wir beraten Sie gerne! Lage Das ca. 240m² große Baugrundstück liegt im gefragten Stadtteil Porz-Libur. Porz-Libur hat sich trotz der Nähe zum Ballungsraum Köln seinen dörflichen Charme erhalten. Aktuell ist das Grundstück noch mit einem abrissreifen Haus bebaut. Die geschätzten Abrisskosten sind im Angebotspreis enthalten.
Im Ort befindet sich der kath. Kindergarten St. Margaretha. Die nächsten Grundschulen befinden sich den Nachbarorten Wahn und Niederkassel-Ranzel. In Wahn befinden sich auch Realschule und Gymnasium.
Die nächsten Supermärkte in Wahn und Niederkassel-Ranzel sind unter 5min mit dem Auto zu erreichen.
Die Anbindung an Köln und das Umland ist mit dem öffentlichen Nahverkehr über die 10min mit dem Fahrrad entfernte S-Bahn-Station Wahn gesichert. Diese erreichen Sie alternativ auch mit dem Bus, der ab Libur Kirche zur S-Bahn-Station fährt. Mit dem Auto sind Sie über die Autobahnauffahrt Wahn mit der A59 sehr gut an Köln und das Umland angebunden.
Das Angebot bezieht sich auf das mit "Haus 2" markierte Grundstück in der Bebauungsskizze. Auch das mit "Haus 1" markierte Grundstück kann erworben werden.
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt PROVISIONSFREI über einen kooperierenden Makler gem. §34c GewO. Weitere Informationen Sonstiges Der Angebotspreis beinhaltet bereits sämtliche Kosten für das Neubauprojekt:
- Hauspreis für die angegebene Ausbaustufe
- Grundstück
- geschätzte Abrisskosten
Nur die Bau- und Kaufnebenkosten sind noch zu berücksichtigen! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis486.000 €
Preis pro m²4.154 €
Wohnfläche117 m²
