Doppelhaushälfte zum Kauf
22417, Langenhorn
•4 Zimmer•126 m² Wohnfläche•801 m² Grundstück
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Zimmer
4Wohnfläche
126 m²Grundstück
801 m²Preis pro m²
3.154 €/m²Baujahr
1950Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950 bietet eine solide Grundlage für alle, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auf rund 126,49m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer und zwei halbe Zimmer über zwei Wohnebenen. Der vielseitige Grundriss eröffnet dabei unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause.Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten in Südwestausrichtung. Eine Garage sowie die Teilunterkellerung ergänzen das Platzangebot. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihr Entwicklungspotenzial und die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause mit viel Raum im Innen- und Außenbereich zu schaffen. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage von Hamburg-Langenhorn. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser, großzügige Gärten und eine gewachsene Nachbarschaft geprägt. Die Lage verbindet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung. Der Langenhorner Markt bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Dienstleistungen und gastronomischen Einrichtungen. Das Naturbad Kiwittsmoor sowie die umliegenden Grünflächen und Spazierwege sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die U-Bahn-Station Kiwittsmoor ist bequem erreichbar und bietet mit der Linie U1 eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie nach Norderstedt. Über den Krohnstieg und die Langenhorner Chaussee bestehen zudem gute Anbindungen an den Hamburger Flughafen, die Innenstadt und das nördliche Umland. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit. Weitere Informationen Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift - auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten:
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Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung bleiben vorbehalten.
Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 35,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2014
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 126 m² Wohnfläche, Baujahr 1950. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²3.154 €
Wohnfläche126 m²
