Doppelhaushälfte zum Kauf
22419, Langenhorn
•5 Zimmer•118 m² Wohnfläche•566 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
5Wohnfläche
118 m²Grundstück
566 m²Preis pro m²
5.297 €/m²Baujahr
1938Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Highlights.Wärmepumpe - Energieverbrauch (Heizung und Warmwasser) in 2025 lediglich ca. 4.500 kWh.
.Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
.Wallbox, Wasserenthärtungsanlage
.Wunderschöner schwedischer Kachelgrundofen für behagliche Stunden im Winter
.sonnige Süd/West-Terrasse mit Glasüberdachung als Kalt-Wintergarten
.zwischen 2008 und 2023 kernsaniert - neues Dach und Fassadendämmung
Weitere Beschreibung
.Lage: Bergmannstraße in Hamburg Langenhorn
.hoher Wohnkomfort
.gehobene Ausstattung
.außergewöhnliche Doppelhaushälfte
.Elektrorollläden, neue Fenster u.v.m.
.separates Gäste-WC mit Fenster
.großzügige Diele
.geräumige, hochwertige Einbauküche
.originale Holztreppe
.großes, weiß/blau gefliestes Vollbad mit separater Dusche und 2 Fenstern
.ausgebautes Dachstudio (nur Nutzfläche)
.Pitchpineböden
.Vollkeller
.großes Doppel-Carport mit Wallbox
.neuwertiges Gewächshaus
.neuwertiges Metallgerätehaus Lage Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in einem gewachsenen Wohngebiet in Hamburg-Langenhorn.
Bis zur U-Bahn-Station Ochsenzoll sind es nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Mit der U-Bahn U1 gelangen Sie in ca. 30 Minuten in die Hamburger City oder in nicht einmal 3 Minuten zum bekannten Einkaufszentrum Herold-Center. Dieses bietet eine sehr große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Fußläufig steht Ihnen ein Aldi-Markt und ein Rossmann-Drogerie zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie rund um den Ochsenzoll, wo sich REWE, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und weitere Dienstleistungsbetriebe befinden.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten auf der A 7, Abfahrt Schnelsen Nord.
Naherholungsgebiete und kleinere Parkanlagen zum Spazieren gehen oder Entspannen befinden sich in der näheren Umgebung.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulzweige liegen in der unmittelbaren Umgebung und können ebenfalls schnell und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden, wodurch die Lage besonders interessant für junge Familien erscheint. Weitere Informationen Sonstiges Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 64,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 04.12.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, Stückholz
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Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000
Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen! Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.65, Distanz zum Bus: 0.26
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 118 m² Wohnfläche, Baujahr 1938. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis625.000 €
Preis pro m²5.297 €
Wohnfläche118 m²
