Doppelhaushälfte zum Kauf
80686, Laim
•4 Zimmer•221 m² Wohnfläche•359 m² Grundstück
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Zimmer
4Wohnfläche
221 m²Grundstück
359 m²Preis pro m²
8.578 €/m²Baujahr
2003Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese stilvolle Doppelhaushälfte vereint den Charakter eines Einfamilienhauses mit einer großzügigen Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer außergewöhnlich ruhigen Wohnlage. Direkt an eine kleine Parkanlage mit Spielplätzen angrenzend, bietet das Anwesen auf einem ca. 359 m² großen Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre und ein familienfreundliches, naturnahes Wohnumfeld.Das im Jahr 2003 errichtete Haus erstreckt sich über vier Ebenen und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Italienischer Marmor, dezente Stuckelemente, großzügige Fensterflächen und ein durchgängig hochwertiges Materialkonzept verleihen den Räumen eine zeitlos elegante Atmosphäre. Die konsequente Südausrichtung sorgt dabei für ausgezeichnete Lichtverhältnisse und ein besonders freundliches Wohnambiente.
Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer, zwei stilvoll ausgestattete Bäder sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die durchdachte Aufteilung schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und anspruchsvolle Bewohner mit individuellem Platzbedarf.
Ein weiteres Highlight bildet das vollständig ausgebaute Untergeschoss, das mit derselben Sorgfalt und Qualität gestaltet wurde wie die übrigen Wohnebenen. Eine private Sauna, großzügige Hobby- und Nutzräume sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schaffen zusätzlichen Komfort und wertvollen Freiraum.
Der gepflegte Garten geht harmonisch in die angrenzende Grünfläche über und bietet viel Ruhe und Privatsphäre. Die rund 60 m² große Terrasse mit stilvoller Pergola erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zu entspannten Stunden oder geselligen Abenden ein.
Eine Garage sowie weitere praktische Abstellflächen runden dieses hochwertige Immobilienangebot ab. Das Haus ist sofort verfügbar und bietet eine seltene Gelegenheit, stilvolles Wohnen, Großzügigkeit und eine besonders attraktive Lage miteinander zu verbinden. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen im Münchner Westen und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragend erschlossenen Stadtlage. Das gewachsene Umfeld mit gepflegten Stadtvillen, ansprechenden Mehrfamilienhäusern und altem Baumbestand verleiht dem Viertel einen besonders charmanten und beinahe idyllischen Charakter.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sind ebenso gut erreichbar wie ausgewählte Cafés, Restaurants und kleinere Fachgeschäfte. So entsteht eine angenehme Nachbarschaft mit einer gelungenen Mischung aus urbaner Lebendigkeit und entspannter Wohnatmosphäre.
Auch für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in der näheren Umgebung und sind vielfach bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch internationale und bilinguale Einrichtungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bus-, Tram- und U-Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie wichtiger Verkehrsknotenpunkte. Auch der Mittlere Ring ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für eine komfortable Anbindung in alle Richtungen.
Damit vereint die Lage auf besonders ausgewogene Weise Ruhe, Wohnqualität und urbane Infrastruktur - eine attraktive Kombination für anspruchsvolle Bewohner, die das Leben in München mit einem gepflegten und naturnahen Umfeld verbinden möchten. Weitere Informationen Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Stichworte Nutzfläche: 60,10 m², Gesamtfläche: 276,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 221 m² Wohnfläche, Baujahr 2003. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.897.400 €
Preis pro m²8.578 €
Wohnfläche221 m²
