Doppelhaushälfte zum Kauf
50226, Königsdorf
•4 Zimmer•146 m² Wohnfläche•454 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
146 m²Grundstück
454 m²Preis pro m²
4.460 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Frechen-Königsdorf vereint großzügiges Wohnen, einen herrlichen Garten und eine ruhige Sackgassenlage. Auf rund 146 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie weiterer wohnähnlich nutzbarer Fläche im Dachgeschoss erwartet Sie ein Zuhause mit viel Charme, guter Substanz und Platz für die ganze Familie.Bereits beim Betreten sorgt das Echtholzparkett in weiten Teilen des Hauses für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Herzstück der Immobilie ist das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem, hochwertigem und beheiztem Wintergarten. Hier genießen Sie nahezu das Gefühl von "Wohnen unter freiem Himmel" - mit viel Tageslicht und einem schönen Blick in den Garten zu jeder Jahreszeit.
Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Das wohnähnlich ausgebaute Dachgeschoss eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder privater Rückzugsort. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne und Dusche und wurde 1997 modernisiert. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss.
Die Immobilie wurde laufend gepflegt und teilweise modernisiert. Die doppelt verglasten Sicherheitsfenster stammen aus dem Jahr 2015. Das Dach wurde 2019 neu eingedeckt. Die Ölheizung aus dem Jahr 2001 versorgt das Haus zuverlässig über Heizkörper mit Wärme.
Das rund 454 m² große Grundstück begeistert mit seiner ruhigen Lage und dem liebevoll angelegten Garten. Der gewachsene Baumbestand schafft Privatsphäre und macht den Außenbereich zu einer grünen Wohlfühloase. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Geräte und Gartenmöbel.
Weitere Nutzfläche steht im Keller zur Verfügung. Neben klassischen Abstellflächen bietet ein großzügiger Party- bzw. Hobbykeller vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage mit direktem Gartenzugang sowie eine private Auffahrt. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Frechen-Königsdorf, einem der gefragtesten Wohnorte im Kölner Westen. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Königsdorfer Forst, dessen weitläufige Waldwege in wenigen Minuten erreichbar sind. Ob Spaziergang mit dem Hund, Joggingrunde nach Feierabend oder Fahrradtour mit der Familie - hier beginnt die Naherholung praktisch direkt vor der Haustür.
Königsdorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Ein großer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 erreichen Sie Köln, Aachen sowie das gesamte Rheinland in kurzer Zeit. Für Pendler besonders interessant ist der S-Bahnhof Frechen-Königsdorf. Von hier gelangen Sie mit der S-Bahn-Linie S12 und S19 in rund 15 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof sowie bequem zum Flughafen Köln/Bonn und in Richtung Düren, Horrem oder Aachen. Diese schnelle Schienenanbindung macht Königsdorf zu einem besonders beliebten Wohnort für Berufspendler.
Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Neben dem Königsdorfer Forst sorgen zahlreiche Sportvereine, Fitnessangebote und Freizeitmöglichkeiten für eine hohe Lebensqualität und ein aktives Wohnumfeld.
Fazit:
Die Kombination aus naturnahem Wohnen am Waldrand, hervorragender Infrastruktur und schneller S-Bahn-Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Paare, die ruhig wohnen und gleichzeitig von kurzen Wegen nach Köln profitieren möchten. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.
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Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de Stichworte Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,10 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 146 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis649.000 €
Preis pro m²4.460 €
Wohnfläche146 m²
