Doppelhaushälfte zum Kauf
04509, Kölsa
5 Zimmer•146 m² Wohnfläche•740 m² Grundstück
Adresse
04509, KölsaZimmer
5Wohnfläche
146 m²Grundstück
740 m²Preis pro m²
2.603 €/m²Baujahr
1993Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit voll ausgebautem Kellergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die auf der Suche nach einem großzügigen und komfortablen Zuhause sind.DAS HAUS
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur mit ausreichend Platz für Garderobe und den Alltag einer Familie. Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche sowie ein helles Wohnzimmer mit schönem Blick in den Garten. Hier findet man auch einen direkten Zugang zum Garten und zur angrenzenden Terrasse - perfekt für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, spielende Kinder oder entspannte Stunden im Grünen. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Im Dachgeschoss stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- und/oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die zwei vorhandenen Badezimmer mit Tageslicht bieten besonders für Familien einen großen Vorteil und ermöglichen einen reibungslosen Start in den Tag.
Das vollständig ausgebaute Kellergeschoss schafft zusätzlichen Raum für Hobbys, Vorräte oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Heizungsraum und praktischen Abstellflächen befindet sich hier ein großzügiger Hobbyraum mit eigener Sauna - ein besonderes Highlight, das sowohl Eltern als auch Kinder gleichermaßen begeistert.
DER GARTEN
Hier war das Paradies für Hunde - und kann es wieder werden. Der vollständig eingefriedete Garten bietet die besten Voraussetzungen dafür. Aber auch der Nachwuchs kann hier nicht abhanden kommen. Der idyllische Garten hat auch schöne Schattenbereiche durch gewachsene Bäume. Der saftige Rasen bietet die Möglichkeit zur Entspannung im Sommer.
OPTIONAL
Zum Haus gehört das angegebene Grundstück. Man hat aber auch durchaus die Möglichkeit einen weiteren Grundstücksteil zur Nutzung für das KfZ und zur Unterbringung des Carports zu pachten. Wir kümmern uns für Sie darum, dass der bestehende Vertrag fortgesetzt wird. Die abgebildete Einbauküche ist nicht Bestandteil der Verkaufsangebotes und kann separat erworben werden. Ihr Vorteil: Darauf muss man natürlich auch keine Grunderwerbssteuer zahlen.
WO IST DER HAKEN?
Ganz einfach - Sie müssen nur der erste sein der kauft. Melden Sie sich bei uns - wir kümmern uns um Ihren Immobilienkauf. Wir beraten und begleiten Sie während des gesamten Prozesses und auch darüber hinaus lassen wir Sie nicht allein. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in der Gemeinde Wiedemar im Landkreis Nordsachsen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern und gepflegten Grundstücken, die ein familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld schaffen.
Wiedemar überzeugt insbesondere durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen den Städten Leipzig, Halle (Saale) und Delitzsch. Über die nahegelegene Bundesstraße B184 sowie die Autobahnen A9 und A14 sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte schnell und bequem erreichbar. Die Leipziger Innenstadt ist in etwa 25-30 Minuten erreichbar, ebenso der Flughafen Leipzig/Halle, der nur wenige Fahrminuten entfernt liegt.
Im Ort selbst sowie in den umliegenden Gemeinden finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindertagesstätten und Schulen. Weiterführende Einrichtungen sowie ein breiteres Angebot an Dienstleistungen und Einzelhandel sind in den nahegelegenen Städten Delitzsch und Leipzig vorhanden.
Die naturnahe Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Felder und Grünflächen bieten ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten und entspannte Ausflüge ins Grüne. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur wirtschaftsstarken Region Leipzig/Halle.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur - ideal für Familien, Pendler und alle, die naturnah leben und dennoch flexibel bleiben möchten. Weitere Informationen Sonstiges Sie haben Bedenken wegen der aktuellen Entwicklung auf dem Finanzmarkt? Lassen Sie sich beraten von unseren Experten - vielleicht ist mehr Haus für Sie möglich, als Sie derzeit ahnen! Sie können frei wählen - wünschen Sie einen Experten der Deutschen Bank, der Postbank, der BHW, der DSL Bank, der PSD oder jeder anderen Bank - ich arbeite mit Experten in jedem Bereich zusammen. Für Sie finden wir eine Lösung. Sprechen Sie mich an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Personen die Immobilie besichtigen können, die sich vorher angemeldet haben. Senden Sie mir bitte vor der Besichtigung einen Finanzierungsnachweis zu.
Sie wissen gar nicht "wieviel" Haus Sie sich leisten können? Sprechen Sie mich an - ich organisiere Ihnen ein Käuferzertifikat - für mehr Chancen beim Immobilienkauf!
Sie haben schon eine Hausbank oder gar ein konkretes Finanzierungsangebot? Lassen Sie sich ein Konkurrenzangebot rechnen - auch wenn Sie nicht bei uns kaufen - unsere Finanzierungskollegen stehen Ihnen beratend zur Seite.
Sie möchten auch Ihr Haus verkaufen? Oder Sie kennen jemanden, der sein Haus verkaufen möchte? Dann melden Sie sich bei uns! Für jeden Hinweis, der zum Verkauf eines Hauses führt, vergeben wir attraktive Prämien - sprechen Sie uns an!
Leider können wir Mietkaufanfragen nicht bearbeiten - dieses Objekt ist kein Mietkaufobjekt.
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Eine Zahlungspflicht ergibt sich erst nach Erfüllung des Maklervertrages, also nach Stattfinden des Notartermins. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2016, nur Nichtraucher
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 146 m² Wohnfläche, Baujahr 1993. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis380.000 €
Preis pro m²2.603 €
Wohnfläche146 m²
