Doppelhaushälfte zum Kauf
45219, Kettwig
•4 Zimmer•130 m² Wohnfläche•289 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
130 m²Grundstück
289 m²Preis pro m²
5.369 €/m²Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Modernes Schmuckstück, hätte auch sehr gut als Headline gepasst. Das Haus hat eine moderne, ganz zeitlose, schicke, schnörkellose Architektursprache. Es wurde grundsolide und mit besten Bau- und Ausstattungsmaterialien umgesetzt. So ergibt sich gleich beim Betreten des Hauses eine ruhige, unaufgeregt entspannte Atmosphäre mit wertigen Materialien in stimmiger Farb- und Materialauswahl. Die attraktiven, oft bodentief gezogenen, Fenster liefern Sonne und Licht in das Haus, laden das Grün des Gartens und das seiner weiteren Umgebung in das Haus ein und runden die gerade beschriebene positive Stimmung des Hauses wunderbar ab. Sein klares Konzept - großformatiger strahlend heller Lebensbereich als kommunikatives Herzstück des Hauses zum Kochen, Essen und Zusammensitzen - Drinnen wie Draußen - in Kombination mit den beiden, sehr schön gestalteten Rückzugsebenen im OG und der Studioebene, macht das Haus gleichzeitig praktisch und alltagstauglich. Ein vollständig gefliester, pflegeleichter Keller mit über fest montierten Abdeckungen gesicherten Lichtschächten rundet das Sicherheitskonzept des Hauses zusammen mit Fenstern, ausgestattet mit Verbundsicherheitsglas und Pilzkopfverriegelungen und der erwähnten Sicherheitshaustür, sinnvoll ab. Auch insoweit dürfen Sie bei diesem Zuhause also anspruchsvoll sein. Dieses "Anspruchsvoll" ist ein gutes Stichwort bei der Beschreibung des Hauses. Man bemerkt auf den ersten Blick und an vielen Details, dass die jetzigen Eigentümer viel Wert auf Qualität, Komfort und Ausstattung von Haus und Garten gelegt, und sich im Haus immer sehr wohl gefühlt haben. Genau deshalb wurde das Haus immer gehegt, gepflegt und laufend verbessert. Das gilt z.B. für die Erneuerung der Heizungsanlage in 2021, die Neugestaltung der Terrasse mit Unterkonstruktion und großer Markise, den Sonnenschutz an der großen Fensterfront zum Garten, Insekten- und Sonnenschutz im Schlafzimmer, Ankleide- und Gästezimmer u.v.m. Lage Die attraktive, weiße Doppelhaushälfte liegt am Ende einer kleinen Sackgasse, umgeben von jeder Menge Grün. Hier oben auf den über dem Kettwiger Stadtkern liegenden Ruhrhöhen lebt man mit viel Licht, Luft und Sonne und jeder Menge Freizeit- und Erholungspotenzial direkt vor der Haustüre. Spazier-, Jogging- und Mountainbikestrecken, Bauern- und Pferdehöfe, Golfplätze, Feld, Wald, Wiesen und weite Blicke bestimmen das Bild.Trotz dieser Idylle ist man in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder auch mit dem Bus, der nur einen guten Steinwurf vom Haus entfernt hält, im zauberhaft schönen Kettwig. Eine S-Bahn-Haltestelle, die ideale Anbindungen an Essen und Düsseldorf schafft, ist gut zu Fuß zu erreichen oder mit nur einem Halt per Bus. Kettwig, liebevoll "die Perle an der Ruhr" genannt, bietet eine historische Altstadt mit Postkarten-Idylle direkt an der Ruhr und die vollständige, weil gewachsene Infrastruktur einer ehemalig selbständigen Kleinstadt. Das heißt es gibt alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants - von Pizza bis First Class -, Kitas und Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen - u.a. ein Gymnasium mit Bilingualer und MINT-Ausrichtung. Zwei S-Bahn-Stationen, jede Menge Sportvereine, ein Frei- und Hallenbad, mehrere schnell erreichbare Golfplätze und die idealen Wassersportmöglichkeiten am Ruhrstausee, runden das Bild ab. Weitere Informationen Provision 2,38% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt Hinweis Aufteilung:
Eingangsebene: Einladendes Entrée mit Garderobenbereich und Tageslicht GWC, Treppen Auf- und Abgang zu den anderen Ebenen, L-förmig geschnittener Lebensmittelpunkt bestehend aus einer modernen, großen Küche mit eigenem Ausgang in den seitlichen Gartenteil, und einen sich direkt, in offener Lösung anschließenden Wohn-/Essbereich mit wandbündig eingebautem offenem Kamin, bodentiefer Fensterfront zum Garten und vorgelagerter Terrasse.
Obergeschoss: Geräumige Diele, die sich nach rechts zur Gartenseite orientiert, mit Zugang zu einem sehr großzügig konzipierten, auf Wunsch in zwei Räume teilbaren Raum mit zwei großen Fenstern, sowie von der Diele nach links orientiert ein luxuriöses Tageslichtbad und ein, wieder mit zwei schönen Fenstern ausgestattetes Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich ensuite.
Studioebene: Über die Fortsetzung der schicken, leichten, wandgesteckten Geschosstreppe erreicht man einen fabelhaften, großen, ungeteilten Raum mit mehreren Velux- und einem bodentiefen Atelierfenster, der sich über die gesamte Ebene erstreckt, und, schöne Blicke und ganz viel Platz bietet.
Das Haus ist vollständig unterkellert mit Raum für die üblichen Hausanschluss- Vorrats-/Abstell- und Technikräume, zusätzlich ein, über einen Lichtschacht tagesbelichteter, beheizbarer Hauswirtschaftsraum.
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 130 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis698.000 €
Preis pro m²5.369 €
Wohnfläche130 m²
