Doppelhaushälfte zum Kauf
04288, Holzhausen
•4 Zimmer•120 m² Wohnfläche•550 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
120 m²Grundstück
550 m²Preis pro m²
3.642 €/m²Baujahr
1932Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Einziehen, ankommen und wohlfühlen: Diese massiv erbaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1932 verbindet den Charme eines gewachsenen Hauses mit modernem Wohnkomfort und einem außergewöhnlich gepflegten Zustand.2009 wurde die Immobilie umfassend saniert und modernisiert - einschließlich der Elektroinstallation. Dreifach verglaste Fenster sowie Rollläden im Erd- und Obergeschoss, teilweise elektrisch bedienbar, sorgen für zeitgemäßen Komfort. Das stilvolle Badezimmer wurde 2019 komplett erneuert. Lediglich die vorhandene Ölheizung stammt nicht aus dem Sanierungsjahr.
Auf ca. 120 m² Wohnfläche bietet das Haus eine familienfreundliche Raumaufteilung. Im Erdgeschoss führen Windfang und Diele in die geräumige Küche mit direktem Zugang zur gemütlichen Terrasse. Ein Gäste-WC, ein kleines Büro sowie das großzügige Wohnzimmer mit separatem Essbereich komplettieren diese Wohnebene.
Über die liebevoll aufgearbeitete Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer und das moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Besonders praktisch: der separat abgegrenzte WC-Bereich mit zusätzlicher Schminkecke.
Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung - ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit drei Kellerräumen sowie einem separaten Heizraum wertvolle zusätzliche Nutzfläche.
Ein echtes Plus ist das ca. 550 m² große Grundstück. Der gewachsene, grüne Garten mit schönem Baumbestand und Kirschbaum bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten und viel Raum für entspannte Stunden im Freien. Die gemütliche Terrasse direkt vor der Küche wird schnell zum Lieblingsplatz an warmen Tagen. Ein massives Gartenhaus bietet zusätzlichen Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der vorhandene Aufstellpool sorgt im Sommer für Erfrischung und rundet den Freizeitwert des Grundstücks ab.
Zwei Pkw-Stellplätze sowie eine 400-Volt-Außensteckdose mit guten Voraussetzungen zum Laden eines Elektrofahrzeugs runden dieses attraktive Angebot ab.
Ein außergewöhnlich gepflegtes Zuhause mit Charakter, Platz und Wohlfühlfaktor - nahezu bezugsfertig und bereit für ein neues Kapitel. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Holzhausen - einer Wohnlage, die ruhiges und grünes Wohnen mit der Nähe zur Großstadt angenehm verbindet.
Das Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern, gewachsenen Grundstücken und einer angenehm entspannten Wohnatmosphäre geprägt. Hier genießen Sie ein Wohngefühl abseits des innerstädtischen Trubels und bleiben dennoch gut an das Leipziger Stadtgebiet angebunden. Besonders Familien, Paare und alle, die nach einem langen Tag Ruhe und den eigenen Garten schätzen, finden hier attraktive Voraussetzungen.
Holzhausen liegt im Südosten Leipzigs, rund zehn Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Der Stadtteil hat sich seinen eher dörflich geprägten Charakter bewahrt und bietet gleichzeitig eine alltagstaugliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich im Ortsteil und in den angrenzenden Stadtgebieten. Auch eine Grundschule mit Hort- und Ganztagsangebot ist in Holzhausen vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Über die umliegenden Straßen erreichen Sie sowohl das Leipziger Zentrum als auch die angrenzenden Stadtteile und das Umland. Mit dem öffentlichen Nahverkehr bestehen Verbindungen über die Buslinien 74 und 172. Der Haltepunkt Leipzig-Holzhausen bietet zudem eine direkte Regionalbahnverbindung in Richtung Leipziger Hauptbahnhof.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Grünen. Die Verbindung aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und der Nähe zur Natur macht Holzhausen zu einer attraktiven Adresse für Menschen, die stadtnah wohnen und dennoch ein ruhigeres Zuhause genießen möchten.
Eine Lage für alle, die Leipzig schätzen - aber zu Hause gern etwas mehr Ruhe und Grün genießen. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 1932. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis437.000 €
Preis pro m²3.642 €
Wohnfläche120 m²
