Doppelhaushälfte zum Kauf
44267, Holzen
•7 Zimmer•163 m² Wohnfläche•389 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
7Wohnfläche
163 m²Grundstück
389 m²Preis pro m²
3.035 €/m²Baujahr
1987Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Gepflegte 2-Parteien-Doppelhaushälfte sucht Familienanschluss!Aufgeteilt in eine 2,5-Zimmer Wohnung im Untergeschoss mit Terrasse und direktem Gartenzugang, sowie einer 4,5-Zimmer Wohnung im Erd- und Obergeschoss mit Kamin und herrlichem Balkon, bietet diese Immobilie viele Möglichkeiten und das mit direktem Zugang zur Natur ( siehe Bilder )!
Kommen Sie nach Hause und genießen Sie den schönen Garten mit dem rückwärtigen unverbaubaren Ausblick auf eine Feldfläche.
Von hier ist das Sauerland in greifbarer Nähe. Man hat von der vor dem Haus gelegenen wenig befahrenen Nebenstraße einen wunderschönen Panoramablick auf das idyllische Wannebachtal und die grünen Ausläufer des Sauerlands.
Das Angebot wird abgerundet durch zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus. Neben dem Haus befindet sich ein Garagenfundament, um noch eine Garage anzubauen. Lage Der Ortsteil Holzen liegt im grünen Süden von Dortmund. Er gehört zum Stadtbezirk Hörde und befindet sich auf einem der höchsten Punkte des Dortmunder Stadtgebietes am Ardeygebirge. Der Stadtteil befindet sich südlich gelegen zur Wittbräucker Straße, und grenzt an die benachbarten Ortsteile Berghofen, Höchsten und Sommerberg.
Man blickt vom hinteren Grundstück direkt und unverbaubar auf eine Grünfläche.
Die Dortmunder Innenstadt ist mit dem Auto sowie auch durch den ÖPNV gut zu erreichen. Genauso gut erreichbar ist der Autobahnanschluß Do-Süd der A45 sowie der Autobahnanschluß Schwerte der A1. Weitere Informationen Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB):
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei
Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für eventuell auftretende Fehler.
Unsere Dienstleistungen für Immobilieneigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann ist eine fundierte Marktwertermittlung der erste entscheidende Schritt.
Unsere erfahrenen Immobilienexperten bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie - transparent, zuverlässig und basierend auf aktuellen Marktdaten.
Vereinbaren Sie jetzt ein unverbindliches Beratungsgespräch unter der Nummer 0231/1388875.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 8.50, Distanz zum Gymnasium: 8.10, Distanz zur Autobahn: 3.70, Distanz vom Zentrum: 9.50 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 163 m² Wohnfläche, Baujahr 1987. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis495.000 €
Preis pro m²3.035 €
Wohnfläche163 m²
