Doppelhaushälfte zum Kauf
45472, Holthausen
•5 Zimmer•105 m² Wohnfläche•479 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
5Wohnfläche
105 m²Grundstück
479 m²Preis pro m²
4.714 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Kurzbeschreibung Doppelhaushälfte in ruhiger Lage am Rumbachtal Objekt Diese Immobilie liegt äußerst idyllisch innerhalb einer ruhigen Wohnstraße mitten im Grünen. Die schöne, gemütliche Doppelhaushälfte wurde 1967 auf einem 479 m² großen Grundstück erbaut. Das Objekt verfügt über rd. 101 qm Wohnfläche und bietet einem neuen Eigentümer viel Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten.Zurzeit wird das Objekt über eine Ölheizung beheizt und ist in allen Bereichen modernisierungsbedürftig. Energetische Sanierungen wurden bisher nicht vorgenommen.
Das Haus verfügt über eine klassische Aufteilung. Das Erdgeschoss bietet Ihnen neben der Diele, einen Wohn-/Essbereich, eine offen gestalteten Küche und ein Gäste-WC. Vom Esszimmer aus gelangt man ebenerdig auf die Terrasse und in den großzügigen Garten.
Das Dachgeschoss umfasst aktuell 3 Räume und ein Bad mit Wanne und Dusche.
Über eine Wendeltreppe gelangt man in den wohnlich ausgebauten Spitzboden.
Zusätzlich verfügt das Haus über eine Vollunterkellerung, welche Ihnen ausreichend Stauraum bietet.
Für Ihr Auto steht Ihnen eine überlange Garage zur Verfügung, mit einem zusätzlichen Carport davor. Eine Übernahme des Hauses ist kurzfristig möglich. Lage Sehr ruhig im Grünen und in guter Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet Rumbachtal gelegen, bietet Ihnen diese Immobilie dennoch eine ideale & hervorragende Anbindung an die umliegende Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem PKW beispielsweise das Rhein-Ruhr-Zentrum oder die "Neue Mitte" in Essen-Haarzopf.
Familien finden in der Nähe des Objektes eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter eine Grundschule und ein Gymnasium in fußläufiger Entfernung. Weitere Schulen sind mit dem Fahrrad leicht erreichbar, während mehrere Kindergärten in der Umgebung für die jüngsten Familienmitglieder sorgen.
Die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnen A40 und A52 sorgen für eine sehr gute Verkehrsanbindung. Weitere Informationen Sonstiges Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 1985, nur Nichtraucher
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 105 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis495.000 €
Preis pro m²4.714 €
Wohnfläche105 m²
