Doppelhaushälfte zum Kauf
65719, Hofheim
•6 Zimmer•120 m² Wohnfläche•427 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
6Wohnfläche
120 m²Grundstück
427 m²Preis pro m²
5.658 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese einladende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1968 vereint familienfreundliches Wohnen mit einem großzügigen Platzangebot und bereits umfangreich umgesetzten Modernisierungen. Auf ca. 120 m² Wohnfläche und einem ca. 427 m² großen Grundstück bietet sich hier ein Zuhause mit viel Freiraum für den Alltag, gemeinsame Zeit und individuelle Lebensentwürfe.Der große, schön eingewachsene Garten schafft eine besondere Wohnqualität und macht die Immobilie zu einem idealen Ort für Familien. Eine große Sonnenterrasse und ein Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen ein.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche wichtige Maßnahmen zur Instandsetzung und Modernisierung vorgenommen. Dazu zählen unter anderem das neu eingedeckte Dach mit Isolierung (2023), eine moderne Gas-Brennwerttherme (2023), die Erneuerung von Bad und Gäste-WC (2025), modernisierte Leitungen und Teilbereiche der Elektirk (2025), eine neue Küche (2025), neue Fußböden im Obergeschoss sowie neue Rollläden an der Gartenseite (beides 2026). Damit verbindet die Immobilie den Charme eines gewachsenen Hauses mit wesentlichen bereits erfolgten Erneuerungen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen voll unterkellerten Bereich, eine separate Garage sowie die ruhige Lage in einem reinen Wohngebiet mit guter Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Lage Die Lage überzeugt durch ein familienfreundliches Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind gut erreichbar und erleichtern den Alltag junger Familien spürbar.
Hofheim bietet zudem eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung in die Rhein-Main-Region. Die Nähe zum Taunus schafft viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Spiel, Sport und gemeinsame Familienzeit im Grünen. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von kurzen Wegen Richtung Frankfurt, Wiesbaden und zum Flughafen.
Damit eignet sich die Lage ideal für Familien, die ein ruhiges, gut angebundenes Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. Weitere Informationen Sonstiges Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Provisionhinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch die Unterschrift des Objekt- /Vermittlungsnachweises und Provisionsnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2 % zuzüglich der aktuell gültigen Umsatzsteuer derzeit insgesamt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis679.000 €
Preis pro m²5.658 €
Wohnfläche120 m²
