Doppelhaushälfte zum Kauf
13467, Hermsdorf
•3 Zimmer•89 m² Wohnfläche•521 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
89 m²Grundstück
521 m²Preis pro m²
5.045 €/m²Baujahr
1938Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese charmante Doppelhaushälfte vereint den besonderen Charakter eines klassischen Hauses mit einem traumhaften Grundstück und viel Potenzial für individuelle Wohnideen.Auf einem ca. 521 m² großen Grundstück präsentiert sich diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1938 mit rund 89 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung. Das Haus bietet die ideale Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Bereits durchgeführte Maßnahmen wie die Sanierung von Fassade und Dach sowie originale Holzdielen, Holztüren und zeitlos gestaltete Bäder verleihen der Immobilie ihren besonderen Charme und bilden eine hervorragende Grundlage für zukünftige Modernisierungen.
Bereits beim Betreten gelangen Sie in den Eingangsbereich mit Gäste-WC. Von hier aus erreichen Sie die praktische Einbauküche mit direktem Zugang zur Terrasse sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung und die großen Fensterflächen verleihen dem Raum eine helle und einladende Atmosphäre und machen ihn zum Mittelpunkt des Hauses.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen eines über einen direkten Zugang zum Balkon verfügt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne. Über den Flur gelangen Sie zudem auf den Spitzboden, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet.
Besonders reizvoll ist der liebevoll eingewachsene Garten. Zwischen altem Baumbestand, viel Grün und der geschützten Terrasse entsteht eine ruhige, beinahe verwunschene Atmosphäre - ein Ort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Eine Garage und der Keller mit weiterem Stauraum runden dieses attraktive Angebot ab.
Eine Immobilie mit Herz und Charakter - ideal für alle, die den Charme eines klassischen Hauses schätzen und sich den Traum vom eigenen Zuhause nach ihren persönlichen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Lage Hermsdorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Berliner Norden. Der Ortsteil ist für seine ruhige, grüne Umgebung und seine hohe Lebensqualität bekannt.
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Berlin-Hermsdorf, die vor allem durch gepflegte Einfamilienhäuser, großzügige Grundstücke und eine angenehme Nachbarschaft geprägt ist. Die ruhigen Straßen und der alte Baumbestand verleihen dem Umfeld einen besonderen Charme und schaffen eine Wohnatmosphäre, die insbesondere Familien und Naturliebhaber zu schätzen wissen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie Schulen und Kitas befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Dadurch verbindet Hermsdorf ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Wälder, Grünanlagen und Seen ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Berliner Innenstadt. Sowohl die S-Bahn als auch wichtige Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der City und der umliegenden Bezirke.
Hermsdorf zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Norden Berlins. Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Ortsteil zu einem idealen Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen mit den Vorzügen der Hauptstadt verbinden möchten. Weitere Informationen Sonstiges Im Erfolgsfall wird eine Provision in Höhe von 3,57?% des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zahlbar.
Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Änderungen bleiben vorbehalten, alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Stichworte Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 89 m² Wohnfläche, Baujahr 1938. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis449.000 €
Preis pro m²5.045 €
Wohnfläche89 m²
