Doppelhaushälfte zum Kauf
41516, Hemmerden
4 Zimmer•124 m² Wohnfläche•425 m² Grundstück
Adresse
41516, HemmerdenZimmer
4Wohnfläche
124 m²Grundstück
425 m²Preis pro m²
3.056 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen sowie einen ausgebauten Spitzboden und ist vollständig unterkellert.Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Zur rechten Seite befindet sich die Küche, die funktional geschnitten ist. Links liegt ein praktisches Gäste-WC.
Das Herzstück des Hauses ist das außergewöhnlich großzügige Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Gartenbereich mit Terrasse und Markise - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lassen.
Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Von einem der als Büro nutzbaren Zimmer führt eine kleine Treppe in den ausgebauten Spitzboden. Dieser bietet zusätzlichen Wohnraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Rückzugsort, Gästezimmer oder Hobbyraum. Ein weiteres kleines Badezimmer rundet diesen Bereich ab.
Ein Treppenlifter sorgt für zusätzlichen Komfort und Barrierefreiheit zwischen den Etagen. Direkt am Haus befindet sich zudem eine Garage mit bequemen Zugang zum Garten.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befindet sich unter anderem ein Partykeller, der sich ebenso hervorragend als Stauraum oder für individuelle Nutzungskonzepte anbietet. Weitere Kellerräume bieten reichlich Platz für Vorräte, Hobby oder Hauswirtschaft. Lage Diese Immobilie befindet sich in Grevenbroich-Hemmerden. Dieser Stadtteil zeichnet sich insbesondere durch ein ruhiges Wohnklima, in einer familienfreundlichen Umgebung aus. Wer hier wohnt, weiß die Nähe zur Natur zu schätzen. Dennoch bietet sich ein idealer Ausgangspunkt für alltägliche Besorgungen und Unternehmungen.
In der Ortschaft Hemmerden befindet sich ein Kindergarten, ein Bäcker, ein Metzger, ein Kiosk sowie ein Angebot an Gastronomie. Die Gemeinschaftsgrundschule ist fußläufig zu erreichen, sowie ein Tennis- und Fußballplatz.
Das Zentrum von Grevenbroich erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem PKW. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Von dort aus haben Sie eine sehr gute Anbindung zu den Nachbarstädten Neuss, Mönchengladbach und Düsseldorf. Durch den Anschluss an die A46 gelangen Sie auch in kurzer Zeit zu den genannten Städten. Weitere Informationen Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 124 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis379.000 €
Preis pro m²3.056 €
Wohnfläche124 m²
