Doppelhaushälfte zum Kauf
45472, Heißen
•7 Zimmer•140 m² Wohnfläche•297 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
7Wohnfläche
140 m²Grundstück
297 m²Preis pro m²
3.742 €/m²Baujahr
1952Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Ein Zuhause, das mit Ihren Lebensplänen wächst.Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt nicht nur durch ihre Größe, sondern vor allem durch ihre außergewöhnliche Vielseitigkeit. Mit einer offiziellen Wohnfläche von ca. 140 m² sowie zusätzlich großzügigen, wohnlich gestalteten Flächen im Keller- und Dachgeschoss eröffnet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten - ideal für große Familien, mehrere Generationen oder alle, die Wohnen und Arbeiten harmonisch unter einem Dach verbinden möchten.
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt insgesamt über drei Küchen, vier Badezimmer sowie mehrere Wohn- und Schlafbereiche. Dadurch entstehen flexible Nutzungsmöglichkeiten, die sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen - vom klassischen Mehrgenerationenhaus über das Zusammenleben mit erwachsenen Kindern bis hin zu einem separaten Bereich für Gäste, Homeoffice oder Hobbys. Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein Zuhause, das sich Ihren Bedürfnissen anpasst - heute und auch in Zukunft.
Bereits das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch den Kamin eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Die angrenzende Küche bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und bietet einen direkten Zugang zur beeindruckenden, überdachten Terrasse. Ob gemeinsames Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende oder gesellige Feiern mit Familie und Freunden - hier erweitert sich der Wohnraum nahezu ganzjährig nach draußen.
Der liebevoll angelegte Garten mit Pool schafft eine private Wohlfühloase und lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Gleichzeitig bietet das Grundstück ausreichend Platz für die unterschiedlichsten Ansprüche und wird schnell zum Lebensmittelpunkt für die ganze Familie.
Auch das Obergeschoss präsentiert sich als nahezu eigenständiger Wohnbereich mit Balkon, Küche und Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch das Dachgeschoss sowie den wohnlich gestalteten Keller. Diese Flächen sind zwar nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche, bieten jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen zusätzlichen Raum für individuelle Wohnkonzepte.
Ein weiterer Vorteil: Die Immobilie wird vollständig freigezogen übergeben. Dadurch können Sie Ihr neues Zuhause ohne Umwege nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und unmittelbar beziehen. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Wohnkonzept mit viel Freiraum - diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebensentwürfe und verbindet ein außergewöhnliches Platzangebot mit hoher Flexibilität. Lage Familienfreundliche Lage mit hervorragender Infrastruktur:
Die Immobilie befindet sich im beliebten Mülheimer Stadtteil Heißen, nahe der Heimaterde. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum RheinRuhrZentrum - einem der größten Einkaufszentren der Region mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und vielfältigen Freizeitangeboten. Auch Sportvereine, Grünanlagen und Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar und bieten einen hohen Freizeitwert.
Die Autobahnen A40 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an Essen, Duisburg, Oberhausen, Düsseldorf sowie die gesamte Rhein-Ruhr-Region. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine komfortable Mobilität.
Die verkehrsgünstige Lage verbindet eine hervorragende Erreichbarkeit mit kurzen Wegen im Alltag. Gleichzeitig bietet das Grundstück mit seinem gepflegten Garten, der großzügigen Terrasse und dem Pool einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. So vereint diese Immobilie urbanen Komfort mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Weitere Informationen Sonstiges Hinweis zu Keller und Dachgeschoss
Hinweis: Die ausgewiesene Wohnfläche beträgt ca. 140,30 m² nach Wohnflächenverordnung. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über großzügige, wohnlich gestaltete Flächen im Keller- und Dachgeschoss. Diese Bereiche werden derzeit wohnlich genutzt, sind jedoch nicht Bestandteil der offiziell ausgewiesenen Wohnfläche und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder Fitnessbereich.
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Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 140 m² Wohnfläche, Baujahr 1952. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis525.000 €
Preis pro m²3.742 €
Wohnfläche140 m²
