Doppelhaushälfte zum Kauf
22607, Groß Flottbek
•6 Zimmer•140 m² Wohnfläche•350 m² Grundstück
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Zimmer
6Wohnfläche
140 m²Grundstück
350 m²Preis pro m²
6.786 €/m²Baujahr
1936Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Charmante Haushälfte mit sonnigem Garten in begehrter Lage von Groß FlottbekDiese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1936 bietet die ideale Gelegenheit, Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs zu verwirklichen. In einer ruhigen Sackgasse gelegen, begeistert die Immobilie mit ihrer klassischen Rotsteinklinkerfassade, einem sonnigen Garten und einer großzügigen, teilüberdachten Terrasse, die zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt.
Der durchdachte Grundriss schafft beste Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben und bietet gleichzeitig viel Potenzial, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Hier verbinden sich der Charme eines klassischen Rotklinkerhauses, ein familienfreundliches Wohnumfeld und eine erstklassige Lage zu einem Zuhause mit besonderer Ausstrahlung.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Charakter, Entwicklungspotenzial und einer der schönsten Adressen in den Hamburger Elbvororten suchen. Lage Groß Flottbek zählt zu den grünsten und begehrtesten Wohnlagen der Hamburger Elbvororte. Der Stadtteil vereint urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen und bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Singles.
Die charmante Waitzstraße mit ihren eleganten Boutiquen, gemütlichen Cafés und dem beliebten Blockhaus-Restaurant lädt zum entspannten Flanieren und Verweilen ein. Der Flottbeker Wochenmarkt sowie der REWE-Markt im Landhaus Glasmeyer sorgen für Frische und Genuss direkt vor der Haustür. Für ausgedehnte Einkaufstouren bietet das nahe gelegene Elbe-Einkaufszentrum eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten.
Naturliebhaber schätzen die unmittelbare Nähe zum Jenischpark, zum Botanischen Garten und zur Elbe mit ihren malerischen Uferwegen. Auch Sportbegeisterte kommen hier auf ihre Kosten: Ob Golf, Tennis, Hockey, Reiten, Segeln oder Polo - das Freizeitangebot in der Umgebung ist außergewöhnlich vielfältig. Ein besonderes Highlight ist das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Flottbeker Reitturnier, das alljährlich im Frühsommer zahlreiche Besucher anzieht.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Kindergärten, Schulen - darunter das renommierte Christianeum und die Internationale Schule Hamburg -, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem und schnell erreichbar.
Eine hervorragende Verkehrsanbindung rundet die Attraktivität des Standorts ab: Über die nahe gelegene S-Bahn-Station Othmarschen erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in etwa 20 Minuten; auch der Flughafen Hamburg ist gut angebunden.
Groß Flottbek begeistert mit seinem besonderen Mix aus urbanem Leben, grüner Umgebung und hanseatischem Charme - ein Stadtteil, der höchste Wohnqualität und Lebensfreude auf einzigartige Weise vereint. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 140 m² Wohnfläche, Baujahr 1936. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis950.000 €
Preis pro m²6.786 €
Wohnfläche140 m²
