Doppelhaushälfte zum Kauf
04157, Gohlis-Nord
•10 Zimmer•211 m² Wohnfläche•600 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
10Wohnfläche
211 m²Grundstück
600 m²Preis pro m²
2.322 €/m²Baujahr
1936Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 1936 errichtet und Mitte der 1990-er Jahre erstmals umfassend saniert. Um das Objekt in einen zeitgemäßen Zustand versetzen, wurden seit 2020 bereits grundlegende Umbaumaßnahmen im Erdgeschosses begonnen, die eine solide Grundlage für Ihre individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.Über das Treppenhaus gelangen Sie in den zentralen Flur des Erdgeschosses, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche mit angrenzendem Wintergarten. Ein direkter Zugang in den Garten wurde bereits vorbereitet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad und drei weitere Zimmer, wobei der Wohnbereich als "gute Stube" auch großzügig aus zwei Räumen gebildet werden kann.
Eine Treppe führt in das weitgehend schnittgleiche Obergeschoss. Hier erwarten Sie auf der linken Seite eine weitere Küche mit angeschlossenem Wintergarten sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Angrenzend liegt ein zusätzliches Zimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich erneut zwei große, flexibel nutzbare Räume, die mit Parkett und einer alten Schiebetür den historischen Charme des Objekts erahnen lassen.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um ein WC, eine Küche, einen kleinen Raum mit Dusche sowie drei weitere Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Dachboden, einen Vollkeller sowie eine Garage. Das blickdicht eingewachsene Grundstück umfasst ca. 600 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend in einer ruhigen Anliegerstraße in Gohlis. Diesen beliebten Stadtteil charakterisiert eine repräsentative Architektur mit stilvollen Bürgerhäusern und prächtigen Mehrfamilienhäuser. Im direkten Umfeld befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und niedergelassenen Ärzten auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung erreichen Sie entweder mit dem eigenen PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten die Innenstadt von Leipzig. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: ob nun Radtouren durch das nah gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder zum Auenwald mit dem Auensee - es gibt eine Vielzahl unterschiedlicher Ausflugsziele, die den hohen Wohnwert dieses Stadtteils unterstreichen. Weitere Informationen Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 211 m² Wohnfläche, Baujahr 1936. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis490.000 €
Preis pro m²2.322 €
Wohnfläche211 m²
