Doppelhaushälfte zum Kauf
41468, Gnadental
•3 Zimmer•115 m² Wohnfläche•330 m² Grundstück
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Zimmer
3Wohnfläche
115 m²Grundstück
330 m²Preis pro m²
3.209 €/m²Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1970 bietet auf ca.115 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und viel Platz für Paare oder kleine Familien. Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, einen schönen Garten sowie zusätzlich Nutzfläche im Keller.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine separate Küche sowie das helle und geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Kinderzimmer zur Verfügung. Angrenzend an das Kinderzimmer befindet sich ein offener, in die Dachschräge integrierter Bereich ohne Fenster. Dieser eignet ich ideal als Stauraum oder Kleiderbereich.
Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein Tageslichtbad.
Der Keller bietet weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein großzügiger Partykeller sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Darüber hinaus stehen praktische Abstell- und Hauswirtschaftsflächen zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist die direkt am Haus gelegene, große Garage mit Zugang zum Garten. Ein weiterer Stellplatz vor dem Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Doppelhaushälfte und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lage Neuss-Gnadental ist sowohl wegen der guten Verkehrsanbindung als auch wegen des hohen Freizeitwertes und der Nähe zum Rhein ein beliebtes Wohngebiet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut - mehrere Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten in die Neusser Innenstadt. Die Autobahn A 57 ist in wenigen Minuten zu erreichen, die eine gute Anbindung an die Städte Köln und Düsseldorf garantiert. Weitere Informationen Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 115 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis369.000 €
Preis pro m²3.209 €
Wohnfläche115 m²
