Doppelhaushälfte zum Kauf
50354, Gleuel
•5 Zimmer•129 m² Wohnfläche•274 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
5Wohnfläche
129 m²Grundstück
274 m²Preis pro m²
3.103 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
- aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter verzichten wir auf Innenfotos -In einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße im beliebten Hürther Stadtteil Gleuel erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1983. Die Hans-Pauli-Straße zählt zu den besonders familienfreundlichen Wohnlagen des Ortes und verbindet eine angenehme Nachbarschaft mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer sehr guten Anbindung an die Kölner Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz.
Das Haus überzeugt mit einer durchdachten und familiengerechten Grundrissgestaltung. Auf drei Wohnebenen stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Hobbys bieten.
Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den liebevoll angelegten, uneinsehbaren Garten - ein geschützter Rückzugsort, der zum Entspannen, Spielen und Genießen einlädt.
Die separate Küche bietet eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich und lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten.
Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und wird durch ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt. Ein weiterer Pluspunkt ist der vollständig unterkellerte Bereich, der reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet, ob als Vorrats-, Hobby- oder Hauswirtschaftsfläche.
Beheizt wird die Immobilie über die Fernwärmeleitung der Stadtwerke Hürth.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor. Durch eine Tür im rückwärtigen Bereich der Garage ist ein direkter Zugang zum Garten vorhanden.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde über die Jahre sorgfältig instand gehalten. Gleichzeitig eröffnet sie ihren neuen Eigentümern die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen, beispielsweise im Bereich der Fenster, den Wohnkomfort an heutige Ansprüche anzupassen und persönliche Gestaltungsideen zu verwirklichen.
Diese Doppelhaushälfte vereint eine hervorragende Lage, eine familienfreundliche Raumaufteilung und ein attraktives Grundstück mit viel Privatsphäre. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein solides Zuhause mit Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen von Hürth-Gleuel suchen.
Die Immobilie ist seit vielen Jahren vermietet. Die Mieter sind über den Verkauf informiert und darüber aufgeklärt, dass ein künftiger Käufer eine Eigenbedarfskündigung aussprechen kann.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Lage Die Hans-Pauli-Straße befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße im beliebten Hürther Stadtteil Gleuel. Das gewachsene Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine hohe Wohnqualität aus. Spielmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten erreichbar.
Gleuel bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Für einen umfangreichen Einkaufsbummel steht Ihnen der Hürth-Park, mit seinem vielfältigen Angebot und zahlreichen Geschäften, zur Verfügung. Dieser ist ebenfalls gut mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit Hürth-Mitte, Frechen und Köln. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der Autobahnen A1 und A4 sind die Kölner Innenstadt, Bonn, Aachen sowie das gesamte Autobahnnetz der Region schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Hürth-Kalscheuren mit Regional- und Stadtbahnanschlüssen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
Ein hoher Freizeit- und Erholungswert rundet die attraktive Wohnlage ab. Der nahegelegene Otto-Maigler-See, weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote schaffen beste Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung und ein familienorientiertes Wohnen. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 129 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²3.103 €
Wohnfläche129 m²
