Doppelhaushälfte zum Kauf
12587, Friedrichshagen
•5 Zimmer•108 m² Wohnfläche•646 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
5Wohnfläche
108 m²Grundstück
646 m²Preis pro m²
3.896 €/m²Baujahr
1920Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Mitten im beliebten Friedrichshagen, nur wenige Gehminuten von der Bölschestraße - dem "Ku'damm des Ostens" - und dem Müggelsee entfernt, steht diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1920 mit eingeschossigem Anbau aus den 1970er-Jahren auf einem eigenen, 646 m² großen Grundstück.Das Haus verteilt sich auf zwei Etagen zuzüglich Dachgeschoss und Keller. Auf den zwei Etagen liegen rund 108 m² Wohnfläche mit insgesamt fünf Zimmern. Im Erdgeschoss führt der Eingangsbereich zu Küche, Bad und drei Zimmern mit circa 11, 15 und 18 m². Im ersten Obergeschoss liegen zwei weitere Zimmer mit circa 16 und 15 m². Das Haus verfügt über zwei Eingänge: den historischen Originaleingang sowie einen zweiten Zugang über den Anbau aus den 1970er-Jahren. Es präsentiert sich weitgehend im Originalzustand von 1920 - inklusive der historischen Fenster - und wartet auf neue Eigentümer mit Sanierungsideen. Unter dem Dach steht zusätzlich eine rund 28 m² große Nutzfläche zur Verfügung, die sich als Büro oder Hobbyraum nutzen lässt.
Der eigentliche Schatz dieses Anwesens ist das 646 m² große Grundstück: ein liebevoll angelegter Garten bietet reichlich Platz zum Verweilen, Spielen und Gärtnern. Eine Garage sowie ein Gartenhaus aus den 1980er-Jahren ergänzen den Außenbereich.
Das Haus ist voll unterkellert. Wasserzuleitung und Dach wurden 2006 erneuert, Heizung, Elektrik und Fenster entsprechen dagegen nicht dem heutigen Stand - hier ist eine umfassende, auch energetische Modernisierung erforderlich. Das bietet zugleich die Chance, das Haus komplett neu und ganz nach den eigenen Vorstellungen aufzubauen und dabei deutlich an Wert zu gewinnen. Lage Das Doppelhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Berliner Ortsteil Friedrichshagen. Gepflegte Einfamilienhäuser, historische Backsteinbauten, alter Baumbestand und verkehrsberuhigte Straßen prägen das Wohnumfeld. Friedrichshagen hat sich seinen historischen Charakter bis heute bewahrt und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Südosten.
Die Bölschestraße, das lebendige Zentrum des Ortsteils, liegt in unmittelbarer Nähe. Sie wird wegen ihres besonderen Flairs auch als "Ku'damm des Ostens" bezeichnet. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte verleihen ihr eine hohe Aufenthaltsqualität. Für den täglichen Einkauf stehen unter anderem Edeka, Lidl, Aldi sowie zwei Bio-Supermärkte zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Feinkostgeschäfte, Weinhandlungen und weitere individuelle Einzelhändler.
Nur wenige Minuten entfernt liegt der Große Müggelsee, der größte See Berlins. Uferpromenade, Strandbad, Segelvereine und Ausflugsschiffe bieten einen hohen Freizeitwert. Die Müggelberge sowie die weitläufigen Wälder des Berliner Forstes laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Sportmöglichkeiten ein.
Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie verschiedene Arztpraxen und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld und sind überwiegend fußläufig erreichbar.
Der S-Bahnhof Friedrichshagen mit der Linie S3 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in Richtung Erkner. Ergänzend sorgen die Straßenbahnlinien 60 und 61 für eine gute Anbindung innerhalb Köpenicks und bis nach Rüdersdorf.
Die Bahnstrecke verläuft in der Nähe des Grundstücks. Ein vorhandener Schallschutz entlang der Gleise reduziert die Geräuschentwicklung deutlich, sodass die hervorragende Verkehrsanbindung mit einer angenehmen Wohnqualität verbunden wird.
Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden. Über den Fürstenwalder Damm erreichen Sie schnell die Berliner Hauptverkehrsstraßen. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) liegt etwa 30 Fahrminuten entfernt. Weitere Informationen Sonstiges + We provide full service in english as well!
++ Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
+++ Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der ernsthaften Anbahnung eines Immobilienkaufvertrags die Identität beider Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es bei natürlichen Personen erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten vom Personalausweis aufnehmen und eine Kopie anfertigen. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
++++ Wir weisen darauf hin, dass die von uns zur Verfügung gestellten Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Gerne unterstützen wir unseren Kunden dabei, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder sonstiger Zwischenverwertung und Änderungen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 550,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2006
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 108 m² Wohnfläche, Baujahr 1920. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis420.000 €
Preis pro m²3.896 €
Wohnfläche108 m²
