Doppelhaushälfte zum Kauf
51503, Forsbach
6 Zimmer•157 m² Wohnfläche•307 m² Grundstück
Adresse
51503, ForsbachZimmer
6Wohnfläche
157 m²Grundstück
307 m²Preis pro m²
3.153 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Die gepflegte, voll unterkellerte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1978 auf einem 307 m² großen Grundstück in Massivbauweise fertiggestellt. In den Jahren 1980 und 1988 wurde die Immobilie um eine Doppelgarage mit Unterkellerung, einen Balkon sowie zusätzliche Fläche im Erd- und Obergeschoss erweitert.Die Gesamtwohnfläche von ca. 157 m² verteilt sich auf ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Zusätzlich stehen Ihnen ca. 65 m² Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung.
Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Insgesamt sind sechs Zimmer, davon fünf Schlafzimmer sowie drei Badezimmer und ein separates Gäste-WC vorhanden.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele, von der aus Sie einen direkten Zugang zur Küche sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich haben. Die bodentiefen Fensterelemente sorgen nicht nur für hervorragende Lichtverhältnisse, sondern ermöglichen auch den Zugang auf die Terrasse und in den pflegeleichten Garten, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Die vorhandenen Kaminzüge geben zudem die Möglichkeit einen Kaminofen zu installieren.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang auf die verglaste Loggia und den angrenzenden Balkon, ein Abstellraum sowie das großzügige Fensterbad, ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch, einer Toilette und der Möglichkeit zur Installation von Waschmaschine und Trockner.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Schlaf- oder Arbeitsräume und ein Wannenbad mit Fenster zur Verfügung.
Im Kellergeschoss finden Sie neben dem Hobbyraum und einem weiteren Duschbad die üblichen Abstellräume sowie den Heizungskeller. Zudem gelangen Sie sowohl über das Untergeschoss, als auch über den Garten, in die große Garage mit Handwerker-Ecke und mit der Möglichkeit sowohl Kfz, als auch Fahrräder sicher abzustellen.
Der Platz vor der Garage bietet zusätzliche Stellfläche. Lage Die Immobilie liegt in familienfreundlicher und bevorzugter Wohnlage von Rösrath-Forsbach. Forsbach ist ein vornehmlich von Waldflächen umgebener Stadtteil von Rösrath im Rheinisch-Bergischen Kreis.
Angesiedelt ist die Rheinisch-Westfälische Genossenschaftsakademie, eine überregional bekannte Fortbildungsstätte für Bankfachleute. Gängige Schulformen sind vorhanden und gut erreichbar. Ebenso stehen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Lebensmittelläden, Ärzte, Apotheken etc. zur Verfügung.
Die Autobahnanbindung der A3 Anschlussstelle Rösrath ist ca. 9 und der Flughafen Köln Bonn ca. 15 Autominuten entfernt. Die Regionalbahn-Haltestelle Rösrath ist in ca. 2,7 km mit der Buslinie 423 gut zu erreichen. Von dort sind es ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof Köln. Ferner verbindet die Buslinie 423 Forsbach mit Bergisch Gladbach. Alternativ gelangen Sie über die Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 9 in Rath/Heumar in ca. 20 Minuten in die Kölner Innenstadt. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 157 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis495.000 €
Preis pro m²3.153 €
Wohnfläche157 m²
