Doppelhaushälfte zum Kauf
51061, Flittard
•3 Zimmer•104 m² Wohnfläche•549 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
104 m²Grundstück
549 m²Preis pro m²
3.764 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1955 bietet auf ca. 103,57 m² Wohnfläche und einem großzügigen 549 m² großen Grundstück die ideale Grundlage, den Traum vom eigenen Zuhause nach den persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Ob als Lebensmittelpunkt für Paare und Familien oder als langfristige Investition in die eigenen vier Wände, diese Immobilie überzeugt vor allem durch ihr großes Entwicklungspotenzial.Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohn und Essbereich schafft eine einladende Wohnatmosphäre und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten. Die separate Küche sowie das Gäste WC ergänzen diese Ebene sinnvoll und sorgen für eine alltagstaugliche Raumaufteilung.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Whirlpool. Ein zusätzliches WC bietet weiteren Komfort und macht das Raumangebot besonders familienfreundlich. Der Vollkeller eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum. Eine Kelleraußentreppe sowie die Garage runden das Platzangebot sinnvoll ab.
In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Modernisierungen durchgeführt. Unter anderem wurden das Badezimmer, die Haustüre, Teile der Fenster sowie teilweise die Leitungen erneuert. Gleichzeitig bietet die Immobilie ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, weitere Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen und dem Haus eine ganz persönliche Handschrift zu verleihen.
Eine Immobilie mit solider Substanz, großzügigem Grundstück und viel Potenzial für alle, die den Charme eines gewachsenen Hauses schätzen und Freude daran haben, Schritt für Schritt ein individuelles Zuhause entstehen zu lassen. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Flittard, der für seine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur geschätzt wird. Die gewachsene Umgebung mit überwiegend Ein und Zweifamilienhäusern schafft ein angenehmes Wohnumfeld und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause.
Der Rhein ist in etwa zehn bis fünfzehn Gehminuten erreichbar und lädt zu erholsamen Spaziergängen, ausgedehnten Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch der Japanische Garten, der Wildpark Dünnwald sowie weitere Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Geschäfte, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten in den benachbarten Stadtteilen Mülheim und Leverkusen.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere Buslinien verbinden Flittard mit den umliegenden Stadtteilen sowie den Bahnstationen in der Umgebung. Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto schnell erreichbar. Über die nahe gelegenen Autobahnen A3, A4 und A59 bestehen zudem hervorragende Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Bonn und das Bergische Land.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Damit bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für Paare und Familien, die ein Zuhause in einem gewachsenen und beliebten Wohnumfeld suchen. Weitere Informationen Sonstiges Sie möchten sich verkleinern, vergrößern oder Eigenkapital aus einer vorhandenen Immobilie schöpfen und gleichzeitig eine neue Immobilie erwerben?
Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es darum geht das Beste aus Ihrer Immobilie im Verkauf zu holen und Ihnen die optimale Lösung zu bieten.
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Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 104 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis390.000 €
Preis pro m²3.764 €
Wohnfläche104 m²
