Doppelhaushälfte zum Kauf
70469, Feuerbach
7 Zimmer•199 m² Wohnfläche•320 m² Grundstück
Adresse
70469, FeuerbachZimmer
7Wohnfläche
199 m²Grundstück
320 m²Preis pro m²
5.008 €/m²Baujahr
1991Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die Immobilie erstreckt sich großzügig über vier Wohnebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der helle und offen gestaltete Wohn-bereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne. Sowohl der angrenzende Balkon als auch die Terrasse im Untergeschoss eröffnen ebenfalls diesen herrlichen Ausblick.Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer zur Verfügung, darunter ein separat nutzbarer Gäste- bzw. Jugendbereich im Gartengeschoss mit Terrasse und eigenem Zugang zum Garten. Dies bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine besondere Qualität des Objekts dar.
Ein besonderes Highlight ist die attraktive Hanglage des Grundstücks. Der leicht abfallende Garten eröffnet einen weiten, unverbaubaren Blick über das grüne Feuerbacher Tal mit seinen idyllischen Kleingartenanlagen und dem an-grenzenden Waldgebiet - dieses ist bequem direkt aus dem Garten über einen Feldweg zu erreichen. Der Garten überzeugt durch seine kompakte Größe bei gleichzeitig ausreichendem Gestaltungsfreiraum und überschaubarem Pflege-aufwand. Lage Die zum Verkauf kommende Doppelhaushälfte befindet sich in besonders ruhiger und grüner Lage am Ende einer Sackgasse im begehrten Wohngebiet "Hohe Warte" in Stuttgart-Feuerbach. Umgeben von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern überzeugt die gewachsene Nachbarschaft durch ein harmonisches und familienfreundliches Wohnumfeld.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Stuttgarter Innenstadt
sowie der beliebte Killesberg Park befinden sich in kurzer Distanz. Auch die wichtigen Verkehrsachsen B27 und B10 sind in wenigen Fahrminuten erreich-bar. Ob der direkte Weg von der Haustür in die Natur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten im nahegelegenen Sportpark oder die schnelle Anbindung an die Innenstadt - diese Lage verbindet auf ideale Weise ruhiges, familienorientiertes Wohnen und die Nähe zur Stadt.
Hohewartschule:ca. 280 m
Realschule Feuerbach: ca. 400 m
Netto City: ca. 650 m
Bäckerei Sauter: ca. 700 m
U-Bahnhaltestelle Sportpark:ca. 850 m
Sportanlagen Feuerbach:ca. 1,0 km
U-Bahnhaltestelle Föhrich: ca. 1,3 km
Neues Gymnasium Leibniz Feuerbach: ca. 1,5 km
E-Center Feuerbach: ca. 2,0 km
S-Bahn Feuerbach: ca. 2,3 km Weitere Informationen Sonstiges Die Immobilie ist seit ca. vier Jahren vermietet und kann nach Vereinbarung bezogen werden.
Der Verkauf dieser Immobilie wird in Kooperation mit der Fa. E&G Private Immobilien GmbH, abgewickelt.
Die Terrassen sowie der Balkon wurden jeweils zur Hälfte in die Wohn-/
Nutzfläche eingerechnet. Stichworte Nutzfläche: 30,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 199 m² Wohnfläche, Baujahr 1991. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis995.000 €
Preis pro m²5.008 €
Wohnfläche199 m²
