Doppelhaushälfte zum Kauf
80935, Feldmoching-Hasenbergl
•6 Zimmer•167 m² Wohnfläche•303 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
167 m²Grundstück
303 m²Preis pro m²
6.527 €/m²Baujahr
1989Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnlich großzügige Doppelhaushälfte in München bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 230 m² (Wohn- und Nutzfläche) den perfekten Raum für das Familienleben - mit viel Platz zum Wohnen, Spielen und Entfalten.Auf ca. 167 m² Wohnfläche erwarten Sie 6 Zimmer (bei Bedarf erweiterbar auf bis zu 8 Zimmer) - ideal für Familien mit mehreren Kindern, Homeoffice oder ein separates Gästezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung schafft sowohl gemeinsame Wohnbereiche als auch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied.
Besonders komfortabel: zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC - so gehören morgendliche Engpässe der Vergangenheit an.
Der Süd-Balkon wurde im Jahr 2021 modernisiert; das übrige Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechendem Zustand und ist modernisierungsbedürftig.
Für Familien eröffnet sich hier eine seltene Chance: Gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und schaffen Sie einen Ort, der perfekt zu Ihrem Lebensstil passt. Die vorhandene Substanz bietet dabei eine ideale Grundlage für eine nachhaltige Wertentwicklung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung im gesamten Haus sicherstellt.
Weitere familienfreundliche Highlights:
Voll unterkellert + zusätzlicher Abstellraum - viel Platz für Hobbys, Vorräte oder Spielbereiche
Garage + Außenstellplatz - bequemes und stressfreies Parken im Alltag
Garten und Süd-Terrasse mit großem Potenzial - perfekt für Kinder zum Spielen oder für entspannte Familienmomente im Grünen
Das 303 m² große Grundstück bietet inmitten der Stadt ein angenehmes Maß an Privatsphäre - ein echtes Plus für Familien in München.
Fazit: Eine selten großzügige Familienimmobilie mit ca. 230 m² Gesamtfläche, viel Platz, Entwicklungspotenzial und der Möglichkeit, Ihr ganz persönliches Zuhause in München zu verwirklichen.
Aufgrund des derzeit noch bestehenden Mietverhältnisses stellen wir detaillierte Objektunterlagen ausschließlich ernsthaften Kaufinteressenten nach Angabe vollständiger Kontaktdaten und einer kurzen telefonischen Abstimmung zur Verfügung. Lage Willkommen in München Lerchenau-Ost - zwischen grüner Ruhe und urbaner Nähe in familienfreundlicher Lage:
Ruhiges, gewachsenes Wohngebiet mit viel Grün und kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus und U-Bahn (U2 Harthof) sind schnell erreichbar. Ideale Kombination aus entspanntem Wohnen und guter Anbindung - perfekt für Familien. Weitere Informationen Sonstiges Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der im Moment noch aktuellen Mieter erhalten Sie das ausführliche Exposé nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und einer kurzen telefonischen Rücksprache.
Besichtigungen können ausschließlich nach Vorlage eines Finanzierungszertifikats, eines Eigenkapitalnachweises oder eines vergleichbaren Bonitätsnachweises vereinbart werden.
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Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt MB Immobilien keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Sollte Ihnen noch keine Finanzierungszusage / Bonitätsbestätigung vorliegen, haben wir auch einen zuverlässigen Finanzierungspartner an unserer Seite - sprechen Sie uns gerne an!
Gerne vereinbaren wir einen zeitnahen Besichtigungstermin und stehen Ihnen im persönlichen Gespräch beratend zur Seite.
Zu unseren Bürozeiten, außerhalb dieser, sowie an Sonn- und Feiertagen, erreichen Sie uns unter der Mobilfunknummer 0173 - 49 29 464.
Ihre
Monika Baldrian
MB Immobilien GmbH Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 234,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 167 m² Wohnfläche, Baujahr 1989. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.090.000 €
Preis pro m²6.527 €
Wohnfläche167 m²
