Doppelhaushälfte zum Kauf
70839
•6 Zimmer•175 m² Wohnfläche•386 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
175 m²Grundstück
386 m²Preis pro m²
4.714 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Lassen Sie sich dieses Wohnidyll in exponierter Lage mit einzigartigem Panorama nicht entgehen:Hier kommt eine top-gepflegte Doppelhaushälfte, bestehend aus Garten-, Zwischen- und Eingangsgeschoss, aus dem Baujahr ca. 1977 in Gerlingen zum Verkauf, das dem Ideal der gelebten Familie, das souveränes Wohnen bevorzugt, entspricht.
Das 386 m² große Eckgrundstück verfügt über einen uneinsehbaren Garten mit geschmackvollem Außenbereich und ganzjährig nutzbarem SwimSpa. Die Anlage wurde liebevoll mit Rasensaat und einer Hecke angelegt - WELLNESS und RUHE pur sind hier garantiert!
Insgesamt ca. 175 m² Wohnfläche verteilt auf 5 - 6-Zimmer im Zwischen- und Eingangsgeschoss sowie ein attraktiv gestalteter Einliegerbereich mit separatem Zugang, ca. 47 m² Nfl., 2 Räume mit Wohncharakter (baurechtlich als Hobby- und Abstellraum ausgewiesen), ein Bad / WC sowie eine eigene Terrasse.
Ideale Voraussetzungen für individuelle und flexible Nutzungsmöglichkeiten sind hier bestens gegeben.
Eine der Besonderheiten ist die exklusive Innenausstattung (z. B. Schiefer- und Marmorböden) sowie der Wintergarten bzw. Home-Office und der im Wohnbereich befindliche Kamin. Dieser verleiht vor allem an den kälteren Tagen eine besonders stilvolle Atmosphäre.
Grundstücksgröße und Zuschnitt ermöglichen hier großzügiges Wohnen in traumhafter Umgebung mit herrlichem Fernblick.
Weitere Highlights sind die Terrassen und der Balkon. Insbesondere in den warmen Monaten werden diese Außenbereiche zu weiteren Oasen, die zum Verweilen und Entspannen sowie gemütlichen Abenden in geselliger Runde einladen.
Hier versprechen wir Ihnen nicht zu viel. Sollten Sie neugierig geworden sein und wir Ihr Interesse geweckt haben, dann fordern Sie über das Kontaktformular mit Vervollständigung Ihrer kompletten Adressangaben das Exposé an.
Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, stellen wir Ihnen diese Immobilie auch gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin vor.
Wir freuen uns über Ihren Anruf! Lage Die einseitig angebaute Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im nordwestlichen Teil von Gerlingen, nahe der Stadtgrenze zu Leonberg. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine grüne, familienfreundliche Wohnlage.
Gute Anbindung an die Stuttgarter Straße sowie die Landesstraßen L 1141 und L 1180. Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A81 sind auch überregionale Ziele optimal angebunden.
Die Gerlinger Innenstadt sowie die Endhaltestelle der U6 sind mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken,sämtliche Schularten und Kindergärten befinden sich in Gerlingen.
Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zu Wald- und Naherholungsgebieten aus. Spazier-, Rad- und Wanderwege beginnen praktisch am Ortsrand und bieten einen hohen Freizeitwert.
Sport- und Freizeiteinrichtungen der Stadt Gerlingen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Insgesamt also ein sehr familienfreundlicher und zugleich auch zentraler Standort zum Wohnen und Leben. Weitere Informationen Sonstiges Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.
Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.
Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 175 m² Wohnfläche, Baujahr 1977. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis825.000 €
Preis pro m²4.714 €
Wohnfläche175 m²
