Doppelhaushälfte zum Kauf
42799, Schützenstr.
•7 Zimmer•95 m² Wohnfläche•257 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
7Wohnfläche
95 m²Grundstück
257 m²Preis pro m²
2.844 €/m²Baujahr
1951Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte ist ein wahres Raumwunder und bietet außergewöhnlich viel Platz für Familien, kreative Köpfe oder handwerklich versierte Käufer, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten. Auf rund 94 m² Wohnfläche erstreckt sich das durchdachte Wohnkonzept über vier Ebenen. Die attraktive Hanglage verleiht dem Haus seinen besonderen Charakter: Der Hauseingang befindet sich im Erdgeschoss, während das Untergeschoss einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten bietet. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss drei weitere Räume, die nicht zur Wohnfläche zählen und als Nutzfläche ausgewiesen sind. Ob Hobby, Homeoffice, Gästezimmer oder Stauraum – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für einen angenehmen Wohnkomfort sorgen ein Duschbad sowie jeweils ein WC auf jeder der drei Wohnebenen. Die Immobilie befindet sich in einem eher renovierungs-, teilweise sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für alle, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Mit einer durchdachten Sanierung lässt sich das vorhandene Potenzial optimal ausschöpfen und ein individuelles Zuhause mit besonderem Charme schaffen. Highlights auf einen Blick * ca. 94 m² Wohnfläche auf vier Ebenen * Attraktive Hanglage mit direktem Gartenzugang vom Untergeschoss * Drei Schlafzimmer im Obergeschoss * Drei zusätzliche, wohnlich ausgebaute Räume im Dachgeschoss (Nutzfläche, nicht in der Wohnfläche enthalten) * Duschbad sowie ein WC auf jeder drei Wohnebene * Terrasse mit Zugang zum Garten * Großes Gestaltungspotenzial für individuelle Modernisierungsideen * Garage mit ca. 17 m² Nutzfläche, elektrischem Garagentor, Fenster Lage Leichlingen - Wohnen in bevorzugter Lage In wenigen Fußminuten erreichen Sie - Bäcker, - Fachgeschäfte, - ein Reisebüro, - Restaurants, - Friseure, - Optiker, - der Wochenmarkt (Mi. und Sa.), - Apotheken und - Banken, - Elektrofachhandel, - Kindergärten und - Schulen. Zum B a h n h o f mit Verbindung nach Köln und Wuppertal (RB 48 ) sind es ca. 10 Fußminuten. Den B u s b a h n h o f mit guter Anbindung nach Köln, Leverkusen und Solingen erreichen Sie in ca. 5 Fußminuten. L e i c h l i n g e n mit fast 30.000 Einwohnern, vielen auch bekannt als die BLÜTENSTADT, am Fuße des Bergischen Landes, ist ein bevorzugter Wohnort im Einzugsbereich von - Köln, - Düsseldorf und - Wuppertal. Mittwochs u n d samstags findet Im Brückerfeld der W o c h e n m a r k t statt, ein sehr beliebter Treffpunkt für den „Leichlinger“. Hier werden bei einem Kaffee Gedanken ausgetauscht und Kontakte gepflegt. Kennen Sie den alljährlich stattfindenden OBSTMARKT mit einer über 100 jährigen Tradition? Hier können Sie die delikaten Erzeugnisse der heimischen Landwirtschaft probieren und mit nach Hause nehmen. Aber Leichlingen hat noch viel mehr zu bieten! Überzeugen Sie sich selbst! Siehe auch www.leichlingen.de Weitere Informationen Sonstiges - Die jährliche, neue Grundsteuer 2026 beträgt 608,69 Euro. - Das Haus ist unvermietet und vollständig geräumt. - Es sind keine Baulasten und keine Lasten in Abt. II des Grundbuchs eingetragen. - Fernsehen können Sie über Kabel. - Warmwasser erhalten Sie mit Ausnahme des Gäste-WCs und des Badezimmers direkt über die Heizung. - Die Hausentwässerung verläuft derzeit ungesichert über rückwärtige Nachbargrundstücke. Heizungsart: HeizkoerperAusstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 95 m² Wohnfläche, Baujahr 1951. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis269.000 €
Preis pro m²2.844 €
Wohnfläche95 m²
