Doppelhaushälfte zum Kauf
04129, Eutritzsch
•5 Zimmer•100 m² Wohnfläche•850 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
100 m²Grundstück
850 m²Preis pro m²
3.500 €/m²Baujahr
1935Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Schon in den 30 Iger Jahren des vergangenen Jahrhunderts war man bestrebt Wohnraum zu schaffen, so entstand in einer ruhigen Siedlung die nachfolgend beschriebene Immobilie. Um 1935 wurde auf einem ca. 840 m² großen Grundstück eine Doppelhaushälfte erreichtet die vermutlich um 1975 um einen Anbau auf die heutige Wohnfläche von ca. 100 m² erweitert wurde. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und als zeitgemäß anzusehen. Im Erdgeschoss ist neben einem Flur, Bad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Büro/Gast angeordnet. Durch zwei großzügige Dachgauben befinden sich im Dachgeschoss die beiden hellen Kinderzimmer. Als Abstellraum steht ein kleiner Kellerraum zur Verfügung. Auf den ersten Blick wirken 100 m² Wohnfläche für den ein oder anderen als zu klein, jedoch bekommen Häuser mit weniger Wohnfläche wieder mehr Bedeutung am Markt da der Anspruch an die Wohnfläche sinkt und der Fokus auf ein großes Grundstück liegt. Nach einer umfassenden Modernisierung schaffen Sie sich ihren Traum von den eigenen vier Wänden.Neben verschiedenen Abstellräumen sowie einer Werkstatt befindet sich weiterhin auf dem Grundstück eine massive Garage mit einer Fläche von ca. 35 m².
Das Grundstück ist ein absoluter Traum! Aufgrund der Südwestausrichtung ist sich ein hohes Maß an Sonne und Helligkeit garantiert, auch für die Installation einer PV-Anlage ist die Ausrichtung nahezu perfekt. Die Eigentümer sind stets bestrebt das Grundstück in einem gepflegten Zustand zu erhalten was ihnen auch gelingt. Das Grundstück ist umlaufend eingefriedet was den gewachsenen Siedlungscharakter nochmals bestärkt.
Bitte haben sie Verständnis das wir die Privatsphäre der Bewohner respektieren und keine Innenaufnahmen auf Internetportalen o. ä. veröffentlichen. Haben wir ihr Interesse geweckt so sprechen Sie uns gerne an, sie bekommen ein aussagekräftiges Exposé mit Grundrissen, Innenaufnahmen sowie einer ausführlichen Beschreibung zugeschickt. Im Anschluss vereinbaren wir mit ihnen gerne einen individuellen Besichtigungstermin. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in der beliebten Kleinsiedlung Eutritzsch im Leipziger Norden. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Siedlungsstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Gärten aus. Die verkehrsberuhigten Straßen und das grüne Umfeld schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. Eutritzsch verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnquartiers mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Das familienfreundliche Umfeld wird durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung ergänzt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Klinikum St. Georg, einem der größten und bedeutendsten Gesundheitsstandorte Leipzigs. Dadurch profitieren Bewohner nicht nur von einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung, sondern auch von kurzen Wegen für Beschäftigte des Klinikums. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Delitzscher Straße sowie die Bundesstraße B2 besteht eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahn A14 ist in kurzer Zeit erreichbar und gewährleistet eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Darüber hinaus verfügt die Lage über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Leipziger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu wichtigen Arbeits- und Bildungsstandorten der Stadt. Die Haltestellen in der Umgebung sorgen für eine hohe Mobilität auch ohne eigenen Pkw und unterstreichen die Attraktivität des Standortes für Berufspendler, Familien und Senioren gleichermaßen.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, familienfreundlichem Umfeld, hervorragender Infrastruktur, einer sehr guten ÖPNV-Anbindung sowie kurzen Wegen in die Leipziger Innenstadt. Weitere Informationen Sonstiges Haftungsausschluss:
Wir machen die obigen Angaben (Daten, Bilder und Informationen) nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Daher übernehmen wir für alle Angaben keinerlei Haftung und Gewähr. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie, sich selbst von allen wesentlichen Punkten zu überzeugen, bzw. ggf. einen
Bausachverständigen hinzuzuziehen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Hinweis:
Des Weiteren weisen wir darauf hin, das im Rahmen unserer Nachweis-bzw.- Vermittlungstätigkeit im Falle eines Kaufes, oder Anmietung für den Käufer-oder-Mieter Provisionszahlungspflicht an die Firma Prill Immobilien entsteht.
Besuchen Sie unsere Homepage: https://prill-immobilienmakler-leipzig.de
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1935. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis350.000 €
Preis pro m²3.500 €
Wohnfläche100 m²
