Doppelhaushälfte zum Kauf
22523, Eidelstedt
3 Zimmer•82 m² Wohnfläche•854 m² Grundstück
Adresse
22523, EidelstedtZimmer
3Wohnfläche
82 m²Grundstück
854 m²Preis pro m²
7.966 €/m²Baujahr
1959Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Die gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Hamburg-Eidelstedt, einem beliebten Stadtteil Hamburgs, bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein Zuhause mit viel Freiraum, einem großzügigen Garten und einer hervorragenden Infrastruktur suchen.Auf einem ca. 854 m² großen Grundstück vereint die Immobilie naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie dem öffentlichen Nahverkehr. Die Wohnfläche von ca. 81,6 m² verteilt sich auf drei helle und freundlich gestaltete Zimmer, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Ein großzügiges Badezimmer sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Der weitläufige, gepflegte Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Spielen oder für individuelle Gartengestaltung. Der beheizte Wintergarten erweitert den Wohnbereich und lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen mit Blick ins Grüne ein.
In einem Nebengebäude befinden sich eine Garage, ein beheizbarer Nebenraum sowie ein Geräteschuppen. Dieser Bereich eignet sich ideal zur Unterbringung von Gartengeräten und Fahrrädern oder als kleine Werkstatt. Zusätzlich zur Garage stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Die Immobilie wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Dachdämmung im Wohnbereich wurde 1997 erneuert und 2018 wurde die Dacheindeckung restauriert. Im Zuge dieser Maßnahme wurde auch das Dach des Nebengebäudes 2018 neu eingedeckt. Die Gasheizungsanlage wurde im Jahr 2024 modernisiert. Fenster, Leitungssysteme sowie die Modernisierung des Badezimmers stammen aus dem Jahr 1997.
Insgesamt überzeugt diese Doppelhaushälfte durch seine solide Bausubstanz, die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen, das großzügige Grundstück sowie die attraktive und familienfreundliche Wohnlage. Lage Das Objekt befindet sich in begehrter Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Eidelstedt. Die Umgebung überzeugt durch ihre gewachsene Nachbarschaft, zahlreiche Grünflächen sowie eine hervorragende Infrastruktur und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und Kitas liegen nur wenige Minuten entfernt und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Ebenso besteht eine gute Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt.
Zahlreiche Parks, Spielplätze, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht diese Lage besonders attraktiv. Weitere Informationen Sonstiges Kontaktieren Sie mich gerne über das Kontaktformular und wir laden Sie herzlichst zu einem persönlichen Vorgespräch zu uns in die Bank ein. Auch auf Sie zugeschnittene Finanzierungsmöglichkeiten können wir hierbei gerne durchgehen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Formulare berücksichtigen können. (Telefonnummer und E-Mail Adresse)
HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Parisa Sada Izadkhastnezami
Selbstständige Immobilienberaterin
Osterholder Allee 7 25421 Pinneberg
E-Mail: parisa-sadat.izadkhastnezami@db.com
Telefon: 0172 6403589
Aufsichtsbehörde: IHK Kiel
Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de
Anschrift: Bergstr. 2, 24103 Kiel Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Hamburg, 1 Etagen
Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 82 m² Wohnfläche, Baujahr 1959. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis650.000 €
Preis pro m²7.966 €
Wohnfläche82 m²
