Doppelhaushälfte zum Kauf
22397, Duvenstedt
•7 Zimmer•144 m² Wohnfläche•797 m² Grundstück
Zimmer
7Wohnfläche
144 m²Grundstück
797 m²Preis pro m²
4.129 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese Doppelhaushälfte von 1977 liegt ruhig und zurückgesetzt von der Straße in Duvenstedt, Hamburgs grünem Norden, auf einem tiefen Grundstück von rund 798 Quadratmetern. Auf rund 144 Quadratmetern in Erd- und Obergeschoss erwarten Sie ein offener Koch-, Ess- und Wohnbereich mit Kamin, ein Gäste-WC, vier Schlafzimmer und ein Bad. Im ausgebauten Dachgeschoss kommen zwei weitere Räume dazu, ideal als zusätzliche Schlaf- oder Arbeitszimmer. Garage, Carport und Vollkeller runden das Haus ab. Der Zustand entspricht weitgehend dem Urzustand von 1977, das Haus ist also renovierungsbedürftig. Genau darin liegt die Chance: ein solides Haus in gefragter Lage, das Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten, mit Zugang zu attraktiven Sanierungsförderungen. Lage Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Duvenstedt, Hamburgs grünem Norden. REWE, Lidl, Apotheke, Ärzte und ein Budni liegen in zwei bis drei Gehminuten, der Dorfmittelpunkt mit Geschäften, Bäckereien und samstäglichem Wochenmarkt rund um den Kreisel etwa acht Minuten entfernt. Bus sowie U- und S-Bahn in S-Poppenbüttel und U-Ohlstedt bringen Sie in die Stadt, der Flughafen ist in rund 25 Minuten erreichbar. Dazu ein Freibad im Ort und mit dem Duvenstedter Brook eines der schönsten Naturschutzgebiete Hamburgs direkt vor der Tür. Weitere Informationen Sonstiges Der Zustand ist renovierungsbedürftig, Energieeffizienzklasse G. Genau das eröffnet beim Kauf den Zugang zu attraktiven Förderprogrammen. Ein Energieberater ist bereits beauftragt, das Sanierungsgutachten folgt in Kürze und wird von Banken positiv bewertet. Ehrliche Hinweise: Der Dachgeschoss-Ausbau ist baurechtlich nicht genehmigt und nicht in der Wohnfläche enthalten. Der Garten ist eingewachsen, der alte Gartenteich nicht funktional. Käufercourtage 3,57 Prozent inkl. gesetzlicher MwSt. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 15.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 21.0, Distanz zur Autobahn: 16.0, Distanz zum Bus: 0.12Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 144 m² Wohnfläche, Baujahr 1977. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis595.000 €
Preis pro m²4.129 €
Wohnfläche144 m²
