Doppelhaushälfte zum Kauf
41539, Dormagen-Nord
•5 Zimmer•124 m² Wohnfläche•264 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
5Wohnfläche
124 m²Grundstück
264 m²Preis pro m²
4.556 €/m²Baujahr
2012Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
BUONGIORNO AMICI DES SCHÖNEN WOHNESDiese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2012 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, energieeffiziente Technik und ein familienfreundliches Raumkonzept. Auf ca. 124 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnbedürfnisse.
Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft den idealen Rahmen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Insgesamt stehen vier gut nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Familien mit mehreren Kindern, ein Homeoffice oder ein komfortables Gästezimmer.
Der nach Südosten ausgerichtete Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet durch die umlaufende Begrünung ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz ergänzen das attraktive Gesamtangebot.
Besonders hervorzuheben ist die moderne und nachhaltige Bauweise. Dank Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Energieeffizienzklasse A+ profitieren die zukünftigen Eigentümer von einem angenehmen Wohnklima und dauerhaft niedrigen Energiekosten.
Je nach persönlichem Geschmack und Anspruch können einzelne Renovierungs- bzw. Auffrischungsarbeiten sinnvoll sein. Umfangreiche oder kostenintensive Modernisierungsmaßnahmen sind jedoch nicht erforderlich, sodass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Malerviertel des Dormagener Stadtteils Horrem - einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, verkehrsberuhigten Straßen sowie zahlreichen Grünflächen und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die kurzen Wege und die familienfreundliche Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Der Bahnhof Dormagen ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Direktverbindungen nach Köln und Düsseldorf. Über die nahegelegene A57 gelangen Sie zudem zügig in die umliegenden Städte sowie in die Ballungsräume der Region.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Rheinauen, der Naturpark Tannenbusch und die historische Zollfeste Zons laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. So verbindet diese Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Weitere Informationen Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Firma: InnovImmo e. K. Inhaber: Giuseppe Fazio zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma: InnovImmo e. K. Inhaber: Giuseppe Fazio Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,68 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2014, Distanz zum Flughafen: 41.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.49, Distanz zur Autobahn: 3.5, Distanz zum Bus: 0.42
Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 124 m² Wohnfläche, Baujahr 2012. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis565.000 €
Preis pro m²4.556 €
Wohnfläche124 m²
