Doppelhaushälfte zum Kauf
04279, Dölitz-Dösen
4 Zimmer•115 m² Wohnfläche•780 m² Grundstück
Adresse
04279, Dölitz-DösenZimmer
4Wohnfläche
115 m²Grundstück
780 m²Preis pro m²
3.122 €/m²Baujahr
1936Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Kurzbeschreibung Ruhige Wohnlage, großer Garten, Garage, Poolanlage und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Sanierer. Objekt Grundstücke in direkter Waldrandlage sind im Leipziger Süden selten geworden. Diese Doppelhaushälfte befindet sich auf einem rund 780 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Dölitz-Dösen und bietet die Möglichkeit, ein Haus mit Charakter nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.Das 1936 errichtete Gebäude verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Ausbaureserven.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden notwendige Instandhaltungsmaßnahmen nur eingeschränkt durchgeführt, sodass umfangreiche Arbeiten im Innen- und Außenbereich einzuplanen sind. Dies eröffnet Käufern jedoch die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen grundlegend zu modernisieren und neu zu gestalten.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit direktem Bezug zur Natur. Der Garten ist derzeit stark eingewachsen und bedarf einer umfassenden Pflege bzw. Neugestaltung. Nach entsprechender Aufbereitung entsteht hier ein attraktiver Außenbereich mit viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung.
Der vorhandene Pool sowie weitere Außenanlagen sind ebenfalls sanierungsbedürftig und sollten bei der Planung berücksichtigt werden.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Grundstück, vorhandener Wohnfläche und zusätzlichem Ausbaupotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die den Wert einer guten Lage erkennen und bereit sind, in die Modernisierung zu investieren. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im beliebten Leipziger Stadtteil Dölitz-Dösen, einer der gefragten Wohnlagen im grünen Süden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Natur, was eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre schafft.
Die Nähe zu den weitläufigen Auenlandschaften sowie zum Leipziger Neuseenland mit dem Cospudener und Markkleeberger See bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu sportlichen Aktivitäten und Entspannung im Grünen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Leipziger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Auch die Verkehrsanbindung für Pendler ist günstig: Die Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A38 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Weitere Informationen Sonstiges Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort.
Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatisch Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren müssen sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Erst dann kann Ihre Anfrage durch uns bearbeitet werden.
Anschließend erhalten Sie von uns den Link zum Web-Exposé, welches Sie sich selbstständig freischalten können und dann Zugriff auf die Adresse, ersten Objektunterlagen, Innenbildern und eine virtuelle 360°-Tour mit Zugang zu allen Bereichen haben.
Bitte geben Sie uns nochmals eine Rückmeldung, ob unser vollständiges Exposé Ihren Erwartungen entspricht und wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin organisieren können.
Zum Immobilienerwerb gehört für uns als Vermittler, unter anderem auch die Finanzierungsprüfung. Da wir als Bankmakler hier einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen, bieten wir Ihnen gern das Detailgespräch mit dem Finanzierungsspezialisten aus unserem Team an. Gern stellen wir den Kontakt her.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Markus Kolbe
Selbstständiger Immobilienberater
Lindenring 69 04824 Brandis/Beucha
E-Mail: markus-a.kolbe@db.com
Telefon: 0341 22375530
Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Brandis
Internet: https://rathaus.stadt-brandis.de
Anschrift: Markt 1-3, 04821 Brandis Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Sachsen, 1 Etagen, modernisiert: 1994
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 115 m² Wohnfläche, Baujahr 1936. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis359.000 €
Preis pro m²3.122 €
Wohnfläche115 m²
