Doppelhaushälfte zum Kauf
65824
•6 Zimmer•154 m² Wohnfläche•274 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
154 m²Grundstück
274 m²Preis pro m²
5.032 €/m²Baujahr
1988Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
** liebevolles Stadthaus sucht neuen Familienanschluss **Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1988 befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Schwalbach am Taunus.
Mit Rund 154 m² Wohnfläche, weiteren ca. 74 m² Nutzfläche (im Keller und der Garage) sowie insgesamt sechs Zimmern bietet die Immobilie viel Platz für Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Der Lebensmittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Holz-Kaminofen. Große Fenster spenden viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang auf die beiden Terrassen (vor und hinter dem Haus) sowie in den Garten.
Dieser ist angenehm pflegeleicht und bietet genug Platz zum Spielen, Gärtnern oder für entspannte Stunden im Freien.
Die Einbauküche ist funktional gestaltet und direkt an den Essbereich angebunden. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.
Im Ober- und Dachgeschoss stehen insgesamt fünf Zimmer sowie drei Badezimmer zur Verfügung. Dadurch lässt sich das Haus flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen, ob für die Familie, Gästezimmer oder mehrere Homeoffice-Arbeitsplätze.
Auch der Keller bietet mehr als reine Abstellfläche. Hier lässt sich problemlos ein großzügiges Büro oder Hobbyraum einrichten. Ideal wenn Arbeit und Wohnen voneinander getrennt sein sollen.
Neben der Terrasse am Wohnbereich verfügt das Haus über einen weiteren, geschützten Freisitzbereich auf der Rückseite. Dieser ist von außen kaum einsehbar und bietet einen schönen Blick ins Grüne.
Durch seine ruhige Lage eignet er sich nicht nur als Rückzugsort, sondern auch als geschützter Bereich zum Spielen für kleinere Kinder.
Das rund 274 m² große Grundstück ist gepflegt und gut nutzbar. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Die durchdachte Aufteilung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive Wohnlage machen dieses Haus zu einem Zuhause, das sich unterschiedlichsten Lebenssituationen anpassen lässt. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in sehr ruhiger und zugleich begehrter Wohnlage in Schwalbach am Taunus. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft - ideal für alle, die die Nähe zu Frankfurt mit einer ruhigeren Wohnlage verbinden möchten.
Im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen; Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch Cafés, Restaurants sowie verschieden Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Der Bahnhof Schwalbach (Taunus) Nord mit Anschluss an die S-Bahn verbindet den Ort zuverlässig mit Frankfurt, Eschborn und Bad Soden. Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A5 sind zudem die Frankfurter Innenstadt, der Flughafen und das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar.
Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz. Rund um Schwalbach laden Felder, Grünanlagen sowie die Ausläufer des Taunus zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Aktivitäten im Freien ein. So verbindet die Lage eine gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeitwert. Weitere Informationen Sonstiges Das Anwesen kann nach Absprache bezugsfrei werden.
Gemeinsam mit unserem Exposé werden Sie die Grundrisspläne, weitere Bilder der Immobilie sowie eine vorab virtuelle Besichtigungsmöglichkeit erhalten.
Wir bitten höflich darum, uns nur komplett ausgefüllte E-Mail-Anfragen (beinhaltend Vor- und Zuname, komplette Wohnanschrift sowie Telefonnummer) zu übersenden - vielen Dank.
Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, wie auch zur Abstimmung eines Besichtigungstermins (nach vorheriger Terminvereinbarung) zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte Nutzfläche: 73,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 57,50 m²
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 154 m² Wohnfläche, Baujahr 1988. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis775.000 €
Preis pro m²5.032 €
Wohnfläche154 m²
