Doppelhaushälfte zum Kauf
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•7 Zimmer•206 m² Wohnfläche•389 m² Grundstück
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Zimmer
7Wohnfläche
206 m²Grundstück
389 m²Preis pro m²
6.634 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Mehrgenerationenhaus mit drei Wohnbereichen - Gemeinsam wohnen, flexibel leben, clever investieren!Diese hochwertig sanierte Doppelhaushälfte vereint eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner Ausstattung und außergewöhnlicher Nutzungsvielfalt. Mit rund 206 m² Wohnfläche und drei derzeit separat nutzbaren Wohnbereichen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für modernes Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Haus schafft Raum für Nähe und Privatsphäre zugleich - ein Zuhause, in dem mehrere Familien unter einem Dach leben können, ohne auf individuelle Rückzugsmöglichkeiten verzichten zu müssen. Eine rechtliche Aufteilung in einzelne Eigentumseinheiten besteht nicht.
Auf dem ca. 389 m² großen Grundstück stehen insgesamt sieben Zimmer, drei moderne Duschbäder sowie drei Einbauküchen zur Verfügung. Jede Ebene kann eigenständig genutzt werden und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit.
Im Rahmen einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2020-2023 und 2026 wurde die Immobilie auf einen modernen Stand gebracht. Dach, Fenster, Bäder und zwei Küchen wurden erneuert und hochwertig ausgestattet. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen mit energieeffizienter Dreifachverglasung sowie Schiebetüren im Erd- und Obergeschoss schaffen helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Südterrasse mit edlem Travertin-Natursteinbelag, teilweiser Glasüberdachung und Markise. Der liebevoll gestaltete Garten mit Obstbäumen, Rosen- und Hortensienbeeten, Grillkamin, massivem Gartenhaus und eigener Grundwasserpumpe bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.
Das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Balkon über die gesamte Hausbreite. Im Dachgeschoss sorgen hochwertige Vinylböden und elektrische Rollläden für zusätzlichen Wohnkomfort.
Auch im Untergeschoss überzeugt die Immobilie mit viel Nutzfläche. Neben einem Hobbyraum stehen zwei weitere Kellerräume sowie ein Technikraum mit modernisierter Fernwärmeanlage und Kalkschutzsystem zur Verfügung. Sämtliche Kellerfenster wurden erneuert und mit Insektenschutz-Plissees ausgestattet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein massives Holz-Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge, einen zusätzlichen Stellplatz auf dem Grundstück sowie einen eigenen überdachten Fahrradabstellbereich.
Eine Immobilie mit Seltenheitswert - perfekt für alle, die Wohnen, Familie und Kapitalanlage unter einem Dach vereinen möchten.
OG und DG bezugsfrei, EG nach Absprache frei werdend. Lage Oberschleißheim ist eine geschichtsträchtige Gemeinde mit rund 11.900 Einwohnern im nördlichen Landkreis München.
Geografie & Lage:
Liegt ca. 15 Kilometer nördlich des Münchner Stadtzentrums in der Münchner Schotterebene.
Verkehrsanbindung:
Mit der S-Bahn-Linie S1 (Fahrtzeit ca. 25 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof und 23 Minuten zum Flughafen), Bus 292 nach Garching und 291 nach Dachau.
Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnanschlüsse A92 und A9.
Kultur & Freizeit:
Beherbergt das Schloss Schleißheim (Altes Schloss, Neues Schloss, Schloss Lustheim), die historische Flugwerft des Deutschen Museums und die Olympia-Regattastrecke.
Natur:
Große Heideflächen, weitläufige Schlossparks, das Naturschutzgebiet Mallertshofener Holz und Seen im nahen Umfeld bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Weitere Informationen Sonstiges Ihre Ansprechpartnerin, Frau Bölük, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne unter 0160-8105140 oder 089-552152-13 zur Verfügung. Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Wir dürfen auch für den Anbieter provisionspflichtig tätig sein. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 108,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 4.40, Distanz zum Gymnasium: 4.40
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 206 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.370.000 €
Preis pro m²6.634 €
Wohnfläche206 m²
