Doppelhaushälfte zum Kauf
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•6 Zimmer•129 m² Wohnfläche•369 m² Grundstück
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Zimmer
6Wohnfläche
129 m²Grundstück
369 m²Preis pro m²
4.798 €/m²Baujahr
1949Über diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese im Jahr 2012 kernsanierte Doppelhaushälfte überzeugt durch modernes Wohnambiente, eine durchdachte Raumaufteilung mit einer Deckenhöhe von fast 2,50 m auf einem 369 m² großen Grundstück in hervorragender Lage mit Garten. Mit ca. 129 m² Wohnfläche und ca. 50m² Nutzfläche bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Wohnfläche kann um weitere 45 m2 erhöht werden durch den Dachausbau. Wohnen mit Komfort auf drei Ebenen Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht sowie eine hochwertige Einbauküche inklusive SMEG-Spülmaschine & Bosch Kühlschrank. Ein modernes Badezimmer ergänzt diese Etage. Sämtliche Räume im Erdgeschoss sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung, Deckenspots und elektrischen Rollläden mit integrierten Moskitonetzen ausgestattet. Das Obergeschoss verfügt über drei helle Schlafzimmer sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Auf dieser Etage wird das Bad & das kleinere Zimmer mit Fussbodenheizung beheizt und die anderen beiden Zimmer mit Heizkörpern. Ebenfalls sind überall Deckenspots, elektrische Rollläden inkl. Moskitonetze installiert. Das vollständig ausgebaute Kellergeschoss bietet zwei weitere vielseitig nutzbare Räume, ein separates WC, eine Badewanne sowie eine Waschküche. Besonders praktisch: Das Kellergeschoss verfügt über einen separaten Außenzugang und ist zusätzlich über das Treppenhaus erreichbar. Es ist ebenfalls ausgestattet mit Deckenspots und Lüftungsschlitzen zur bessern Zirkulation. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, alle drei Ebenen unabhängig voneinander zu nutzen. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, ein Homeoffice, eine Einliegerlösung oder einen separaten Gästebereich. Hochwertige Ausstattung Die moderne Schwarz-Weiß-Gestaltung in Kombination mit hochwertigen Natursteinböden schafft eine elegante und zeitlose Wohnatmosphäre. Elektrische Rollläden sowie LED-Deckenspots auf allen Etagen unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Der nach hinten ausgerichtete Garten bietet viel Ruhe und Privatsphäre. Ein praktisches Holzgartenhaus (ca. 15 m2) mit einer Deckenhöhe von ca. 2 m sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Highlight ist die ausgebaute und beheizte Garage, die sich hervorragend als Büro, Hobbyraum oder Fitnessbereich nutzen lässt und direkten Zugang zum Garten bietet. Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport sowie zwei weitere Stellplätze im Innenhof. Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Bushaltestelle liegt nur etwa 50 Meter vom Haus entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zum S-Bahnhof. Den Frankfurter Hauptbahnhof erreichen Sie somit in nur ca. 20 bis 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl & Rewe, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der Tennisverein von Schwalbach befinden sich in fußläufiger Entfernung und machen den Standort besonders familienfreundlich. Weitere Informationen Sonstiges Die Genehmigung für den Ausbau des Daches ist bereits vorhanden, wodurch sich die Möglichkeit ergibt, das Dachstudio um etwa 45 qm zu erweitern. Alle erforderlichen Leitungen sind bereits vorbereitet, sodass Sie ohne Verzögerung mit der Umsetzung beginnen können. Zudem sind sowohl Wände als auch Dach umfassend isoliert, und die vollständige Kernsanierung der Leitungen schließt einen Sanierungsstau gewissermaßen aus. Dieses sorgfältige Augenmerk auf moderne Standards und Komfort macht die Immobilie besonders attraktiv. Heizungsart: HeizkoerperAusstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis619.000 €
Preis pro m²4.798 €
Wohnfläche129 m²
