Doppelhaushälfte zum Kauf
22179, Bramfeld
•3 Zimmer•91 m² Wohnfläche•755 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
91 m²Grundstück
755 m²Preis pro m²
5.044 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Wer Ruhe, Natur und ein gepflegtes Zuhause schätzt, wird sich hier schnell zuhause fühlen.Dieses charmante Haus verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer Lage, die in Hamburg nur selten zu finden ist.
Bereits beim Betreten entsteht ein gemütliches Wohngefühl. Das Erdgeschoss wird von einer großzügigen Wohnküche geprägt, die als zentraler Treffpunkt des Hauses dient. Hier ist ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, Essen und gesellige Stunden mit Familie oder Freunden.
Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das durch seine freundliche Atmosphäre und den schönen Blick in den Garten überzeugt.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein gepflegtes Badezimmer. Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem sehr ordentlichen und laufend gepflegten Zustand.
Über die Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Besonders reizvoll ist die gemütliche Studioatmosphäre dieser Ebene.
Die Dachschrägen verleihen den Räumen Charakter und Behaglichkeit, während die Ausblicke über Wiesen, Felder und die umliegende Natur ein Wohngefühl schaffen, das man in Hamburg nur selten findet.
Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie ist ihr eigenständiger Charakter. Trotz der Bauweise als Doppelhaus entsteht durch die Anordnung der Gebäude und die geschützte Wohnsituation ein Wohngefühl, das eher an ein freistehendes Haus erinnert.
Der gepflegte Garten, ein Carport sowie ein Gartenhaus runden dieses attraktive Angebot harmonisch ab. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Hamburger Nordosten, in einem Umfeld, das durch viel Grün, weitläufige Freiflächen und eine angenehme Nachbarschaft geprägt wird.
Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Pferdeweiden, Reitanlagen, Spazierwege und großzügige Grünflächen prägen das Wohnumfeld und verleihen der Umgebung einen fast ländlichen Charakter. Die nahegelegenen Wasserflächen und Grünzüge bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sport- und Freizeitangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Hamburger Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Die Lage vereint damit auf besondere Weise zwei Welten: ein ruhiges und grünes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert sowie die Vorzüge einer Hamburger Wohnadresse. Weitere Informationen Sonstiges Die Immobilie verfügt über einen großzügigen Gartenbereich zur exklusiven Nutzung. Der Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück von 755 m² beträgt 2/5 (entspricht rechnerisch ca. 302 m²). Die genaue Zuordnung der Gartenflächen ergibt sich aus der Teilungserklärung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 91 m² Wohnfläche, Baujahr 1981. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis459.000 €
Preis pro m²5.044 €
Wohnfläche91 m²
