Doppelhaushälfte zum Kauf
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•4 Zimmer•122 m² Wohnfläche•450 m² Grundstück
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Zimmer
4Wohnfläche
122 m²Grundstück
450 m²Preis pro m²
5.615 €/m²Baujahr
2005Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2006 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer attraktiven Lage zwischen Halstenbek und Schenefeld. Auf ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, die ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf bieten. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur teilweise überdachten Südterrasse und dem liebevoll angelegten, pflegeleichten Garten. Der unverbaubare Blick ins Grüne schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnbereich eine moderne Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über drei helle Schlafzimmer und ein großzügiges Vollbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Eine Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial - Elektrik und Heizung sind bereits vorbereitet, Dämmung und Trittschall wurden ebenfalls berücksichtigt.
Das gesamte Haus ist gefliest und mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzliche Kaminanschlüsse im Erd- und Obergeschoss eröffnen weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Extra breite Türen, elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung und Zeitschaltuhr sowie Fliegengitter an den Fenstern unterstreichen den hohen Wohnkomfort.
Für eine energieeffiziente Beheizung sorgt eine moderne Erdwärmeanlage mit Belüftungssystem inklusive Wärmerückgewinnung. Auf dem aufwendig gepflasterten Grundstück mit elektrischem Einfahrtstor stehen eine elektrisch zu öffnende Garage sowie weitere Stellflächen zur Verfügung. Eine hochwertige Immobilie in naturnaher Lage mit viel Komfort und Entwicklungsmöglichkeiten. Lage - Halstenbek
- Feldrandlage
- ruhige Wohnstraße (30er Zone)
- 5 Minuten zur Stadtgrenze Schenefeld
- 5 Minuten bis zur LSE
- 10 Minuten zur BAB 23, Anschlussstelle Halstenbek-Krupunder
- 10 Minuten zu sämtlichen Schulen (Gymnasium/ Grundschule/ Schulzentrum) Weitere Informationen Sonstiges Die Innenaufnahmen wurden zur Wahrung der Privatsphäre der derzeitigen Bewohner teilweise mithilfe von KI bearbeitet.
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Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 122 m² Wohnfläche, Baujahr 2005. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis685.000 €
Preis pro m²5.615 €
Wohnfläche122 m²
