Doppelhaushälfte zum Kauf
85598, Baldham
•6 Zimmer•146 m² Wohnfläche•264 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
146 m²Grundstück
264 m²Preis pro m²
8.014 €/m²Baujahr
2005Über diese Immobilie
Diese hochwertige Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Osten. Das im Jahr 2005 errichtete Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet mit ca. 146 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 226 m² Wohn- und Nutzfläche ideale Voraussetzungen für Familien mit gehobenen Ansprüchen. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und verbinden die Innenräume harmonisch mit dem liebevoll angelegten Garten. Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Familienbad zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als Studio, Homeoffice, Gäste- oder Jugendbereich. Im Untergeschoss befinden sich neben praktischen Keller- und Hauswirtschaftsräumen weitere vielseitig nutzbare Flächen. Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ob Familienfeiern, Grillabende oder einfach ruhige Momente in der Sonne – hier genießen Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hochwertiger Bauqualität und optimaler Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot im gefragten Baldham. Lage Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im Sternweg in einer der gefragtesten Wohnlagen Baldhams. Die ruhige Anliegerstraße ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, eingewachsenen Gärten sowie einer ausgesprochen familienfreundlichen Nachbarschaft. Hier genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes, ohne auf die Annehmlichkeiten einer hervorragenden Infrastruktur verzichten zu müssen. Baldham gehört zur Gemeinde Vaterstetten und zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnstandorten im Münchner Osten. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, ausgezeichneten Bildungs- und Freizeitangeboten sowie der schnellen Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Eigennutzer. Die S-Bahn-Station Baldham (S4 und S6) ist bequem mit dem Fahrrad oder in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort gelangen Sie ohne Umsteigen in rund 20 Minuten zum Münchner Marienplatz und damit direkt ins Herz der Landeshauptstadt. Über die nahegelegenen Autobahnen A99 und A94 bestehen zudem optimale Verbindungen in alle Richtungen, zum Flughafen München, zur Messe München sowie zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Ortszentrum von Baldham mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzten und Apotheken ist schnell erreichbar. Ebenso überzeugt die Umgebung durch ein hervorragendes Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen einschließlich Gymnasium und Realschule. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Der nahegelegene Ebersberger Forst, zahlreiche Spazier- und Radwege, Sportvereine, Tennisanlagen, Reitmöglichkeiten sowie diverse Freizeit- und Kulturangebote bieten beste Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung. Auch die bayerischen Seenlandschaften und die Alpen sind von hier aus bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, gewachsener Nachbarschaft, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen im östlichen Münchner Umland. Weitere Informationen Sonstiges Sonstiges/Widerrufsbelehrung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bitte verwenden Sie das Kontaktformular und stellen Sie Ihre Anfrage mit kompletter Adresse und Telefonnummer. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Künzl Immobilien, Marktplatz 1, 85598 Baldham, Fax: 08106 / 99 52 58, email: hk@kuenzl-immobilien.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Bitte beachten Sie, dass Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald Sie uns mit der sofortigen Maklertätigkeit beauftragt haben.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis1.170.000 €
Preis pro m²8.014 €
Wohnfläche146 m²
