Doppelhaushälfte zum Kauf
81249, Aubing-Lochhausen-Langwied
5 Zimmer•165 m² Wohnfläche•427 m² Grundstück
Adresse
81249, Aubing-Lochhausen-LangwiedZimmer
5Wohnfläche
165 m²Grundstück
427 m²Preis pro m²
5.973 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Kurzbeschreibung München - Am Westkreuz Objekt Bereits beim Betreten des Grundstücks vermittelt diese gepflegte Doppelhaushälfte ein Gefühl von Ruhe und Privatsphäre. Der schön angelegte Vorgarten mit seiner gewachsenen Begrünung schafft einen einladenden ersten Eindruck. Direkt vor dem Haus befindet sich die Einzelgarage mit elektrischem Tor. Von dort aus gelangt man über einen praktischen Nebenraum mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten direkt auf die Terrasse und in den Gartenbereich. Das real geteilte Grundstück bietet dabei die Vorteile einer eigenständigen Grundstückssituation.Im Jahr 2026 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. So wurden das Haus innen und außen neu gestrichen, in den Wohnräumen neue Bodenbeläge verlegt sowie das Badezimmer im Obergeschoss vollständig erneuert. Darüber hinaus wurde das Dachgeschoss bereits gedämmt. Die vorhandene Gasheizung stammt aus dem Jahr 2013.
Im Erdgeschoss empfängt ein freundlicher Eingangsbereich mit Gäste-WC und praktischer Abstellkammer. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Ofen und direktem Zugang zu den Terrassen- und Gartenflächen. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Besonders hervorzuheben ist der herrlich eingewachsene Garten mit seiner Südwest-Ausrichtung, der den ganzen Tag über von der Sonne profitiert. Mehrere Terrassenbereiche laden zum Verweilen ein und sind über einen dekorativen Gartenbogen miteinander verbunden. Ein besonderes Highlight stellt die überdachte Außensauna dar, die sich harmonisch in den Außenbereich einfügt und ganzjährig genutzt werden kann. Die großzügigen Grünflächen, der gewachsene Baumbestand und die angenehm lockere Bebauung der Nachbarschaft sorgen für ein außergewöhnlich ruhiges und naturnahes Wohngefühl.
Über die massive Natursteintreppe gelangen man in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein hochwertig modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken sowie zwei Schlafzimmer. Das kleinere Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Balkon mit schönem Blick in den Garten und die umliegende Begrünung. Durch die Südwest-Ausrichtung können hier besonders die Abendstunden in angenehmer Atmosphäre genossen werden.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um zwei weitere großzügige Zimmer. Die sichtbaren Holzdecken verleihen dieser Ebene einen besonderen Charme und schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume, wobei die Fenster zur Südwestseite bereits erneuert wurden. In den Dachschrägen integrierte Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum und nutzen die Flächen optimal aus. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit WC, Bidet und Waschbecken.
Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit. Neben einem großen Hobbyraum mit Heizkörper und Tageslichtfenster stehen mehrere Lager- und Vorratsräume zur Verfügung. Der Hauswirtschafts- und Heizungsraum bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten befinden sich unter der Treppe.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als äußerst gepflegte Doppelhaushälfte mit real geteiltem Grundstück, großzügigem Raumangebot auf vier Ebenen, umfangreichen Modernisierungen und einem außergewöhnlich schönen Garten. Die Kombination aus Ruhe, Privatsphäre, viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenkonzepte. Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten und gewachsenen Wohnlage im Münchner Westen. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften sowie viel Grün und vermittelt eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Ruhe der Lage. Durch die lockere Bebauung und die großzügigen Grundstücke entsteht ein Wohngefühl, das in München nur noch selten zu finden ist.
Trotz der ruhigen Umgebung profitiert man von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind schnell erreichbar und machen die Lage insbesondere für Familien äußerst attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und U-Bahn-Anschlüsse ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Das Stadtzentrum mit Marienplatz, Stachus und Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung für Pendler überzeugt. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahnanschlüsse besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt, Mittlerer Ring und die umliegenden Autobahnen. Dadurch sind sowohl der Münchner Flughafen als auch zahlreiche Wirtschaftsstandorte im Münchner Umland bequem erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, gewachsener Nachbarschaft, hohem Freizeitwert und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort zu einer der begehrten Wohnlagen für Familien, Berufstätige und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten zu müssen. Weitere Informationen Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 58,99 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2026
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 165 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis985.000 €
Preis pro m²5.973 €
Wohnfläche165 m²
