Doppelhaushälfte zum Kauf
50354, Alt-Hürth
•4 Zimmer•104 m² Wohnfläche•356 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
104 m²Grundstück
356 m²Preis pro m²
2.875 €/m²Baujahr
1950Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim und gestalten Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen. Die sanierungsbedürftige Immobilie befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße am Naturschutzgebiet Hürther Berg und bietet mit ca. 105 m² Wohnfläche, zwei Vollgeschossen sowie einer attraktiven Ausbaureserve im Dachgeschoss enormes Potenzial für Familien oder handwerklich versierte Käufer.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen. Hier befinden sich ein Duschbad mit Fenster, ein Schlafzimmer sowie das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten und bietet zusätzlich eine praktische Abstellkammer.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer. Eines der Zimmer überzeugt durch seine außergewöhnliche Größe und verfügt ebenfalls über einen Kamin. Ein angrenzender Abstellraum eignet sich ideal als Ankleide oder zusätzlicher Stauraum. Komplettiert wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche.
Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Der bereits über eine feste Treppe erschlossene Spitzboden bietet attraktive Ausbaureserve. Hier lässt sich beispielsweise ein weiteres Schlafzimmer, ein Homeoffice oder ein Hobbyraum realisieren und zusätzlicher Wohnraum schaffen.
Ein Highlight ist das großzügige Grundstück. Der Garten erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Zwei massive Gartenhäuser aus Stein schaffen zusätzlichen Stauraum oder vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Neben dem Haus befindet sich eine Einfahrt mit Stellplatz. Alternativ besteht - wie beim baugleichen Nachbarhaus - die Möglichkeit, eine Garage mit Durchfahrt zum Garten zu errichten.
Das Haus wurde 1950 in massiver Bauweise errichtet. Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sollten eingeplant werden, bieten jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie individuell und zeitgemäß zu gestalten. Bereits Ende der 1990er-Jahre wurden das Dach, die Fenster sowie die Elektrik(teilweise) erneuert. Ein zentrales Heizsystem ist derzeit nicht vorhanden. Die Beheizung erfolgte bislang über die beiden vorhandenen Kamine sowie zusätzliche elektrische Standheizungen, sodass die Installation eines modernen Heizsystems erforderlich ist. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße in attraktiver Lage von Alt-Hürth, unmittelbar am Heidegang. Direkt angrenzend beginnt das weitläufige Naturschutzgebiet, das mit seinen zahlreichen Spazier-, Jogging- und Radwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Ob eine entspannte Runde im Grünen, Sport nach Feierabend oder ein Ausflug mit der Familie.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in kurzer Entfernung. Auch das beliebte Einkaufszentrum Hürth Park sowie die Hürther Innenstadt sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot.
Familien schätzen insbesondere das gute Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten sowie Schulen, darunter die Martinusschule Hürth und das Albert-Schweitzer-Gymnasium, befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine gute Verbindung innerhalb Hürths sowie nach Köln. Die Stadtbahnlinie 18 bringt Sie schnell und unkompliziert in die Kölner Innenstadt sowie in Richtung Brühl und Bonn.
Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A1, A4 und A61 in wenigen Minuten. Dadurch verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen auf ideale Weise mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Weitere Informationen Sonstiges Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
- liegt zur Besichtigung vor.
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 30.06.2036
Baujahr des Hauses: 1950
Baujahr der Heizung: ca. 2000
Hauptenergieträger: Holz
Energiekennwert: 635,7kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: H
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 104 m² Wohnfläche, Baujahr 1950. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²2.875 €
Wohnfläche104 m²
