Doppelhaushälfte zum Kauf
44534, Alstedde
•6 Zimmer•125 m² Wohnfläche•1574 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
6Wohnfläche
125 m²Grundstück
1574 m²Preis pro m²
2.632 €/m²Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
In einer schönen und ruhigen Wohnlage von Lünen-Alstedde befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1957. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² und einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 1.574 m² bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und alle, die den Wunsch nach viel Freiraum verwirklichen möchten.Das großzügige Grundstück eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob liebevoll angelegte Gartenlandschaft, eigener Gemüseanbau, Tierhaltung oder einfach viel Platz zum Spielen und Entspannen. Hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen.
Raumaufteilung
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem hellen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse bietet. Darüber hinaus stehen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Ergänzt wird diese Etage durch eine Küche sowie ein bereits modernisiertes Duschbad.
Im Dachgeschoss befinden sich drei bis vier weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer eignen. Ein zusätzliches Duschbad sorgt auch hier für Komfort und kurze Wege.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem ausgebautem Partykeller reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der massiv gemauerte und überdachte Freisitz im Garten. Ausgestattet mit einem Kaminofen lädt er dazu ein, gemütliche Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen - selbst an kühleren Tagen oder wenn das Wetter einmal nicht mitspielt. So genießen Sie Ihren Garten nahezu das ganze Jahr über.
Der sehr gepflegte Garten unterstreicht den besonderen Charme dieser Immobilie. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich zudem ein Holz-Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit bietet.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage.
Ein paar bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen, wie der teilweise Austausch der Fenster sowie die Renovierung des Duschbades im Erdgeschoss, bilden eine solide Grundlage. Im Übrigen bietet das Haus viel Potenzial, um es durch weitere Renovierungen und Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten.
Fazit
Diese Doppelhaushälfte vereint eine ruhige Wohnlage, ein außergewöhnlich großes Grundstück und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit viel Platz und Entwicklungspotenzial suchen.
Das Objekt steht kurzfristig zur Verfügung. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Lüner Stadtteil Alstedde. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Wiesen, Feldern und Waldgebieten, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder anderen Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende finden hier ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Lüner Stadtzentrum mit seinem vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Freizeitangebot ist nur eine kurze Fahrt entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A2 und A45 sind die Städte Dortmund, Münster, Hamm und das übrige Ruhrgebiet schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 125 m² Wohnfläche, Baujahr 1957. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis329.000 €
Preis pro m²2.632 €
Wohnfläche125 m²
