Doppelhaushälfte zum Kauf
80997, Allach-Untermenzing
•5 Zimmer•147 m² Wohnfläche•361 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
5Wohnfläche
147 m²Grundstück
361 m²Preis pro m²
6.619 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Willkommen in einem Haus, das mit seinem großzügigen Platzangebot und der durchdachten Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohn- und Lebenskonzepte bietet. Diese gepflegte Immobilie mit idyllischem Sonnengarten und rund 226 m² Wohn- und Nutzfläche eignet sich sowohl für junge Familien als auch für Paare mit älteren Kindern gleichermaßen. Die Lage überzeugt mit einer Grundschule und einer großen Auswahl an Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe, guten Einkaufsmöglichkeiten sowie einem nur 70 m entfernten Busanschluss zur U-Bahn (U3) und S-Bahn (S1) in Moosach. Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen mit direktem Blick in den Garten holen die Natur zu jeder Jahreszeit ins Haus. Die moderne, zeitlose Küche mit hellen Lackfronten fügt sich dabei harmonisch in das Wohnkonzept ein. Zusätzlichen Komfort bieten die vorhandenen Kaminanschlüsse im Innen- und Außenbereich, die insbesondere in den Wintermonaten für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgen. Ein besonderes Highlight auf dem 361 m² großen, real geteilten Grundstück ist der nach Südwesten ausgerichtete Garten – äußerst liebevoll angelegt, dicht eingewachsen und mit einem massiven Gartenhaus ausgestattet, ist er ein wahres Refugium für entspannte Stunden im Freien! Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer – eines davon mit Zugang zum überdachten Balkon – sowie ein Tageslichtbad. Das ausgebaute (in 2007 neu eingedeckte und gedämmte) Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres in Schlaf- und Wohnbereich geteiltes Zimmer mit Duschbad – ideal als Jugendbereich, Homeoffice oder Gästeetage. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Flächen für unterschiedlichste Ansprüche. Neben einem belichteten Hobbyraum stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Vorratsraum zur Verfügung. Ob Fitnessbereich, Spielzimmer oder Stauraum – hier findet alles seinen Platz. Eine große Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot im schönen Stadtteil Untermenzing ab. Lage Allach-Untermenzing: Grün und doch stadtnah Die Doppelhaushälfte befindet sich in begehrter Wohnlage von München-Allach-Untermenzing. Die familienfreundliche Umgebung überzeugt durch ihre ruhige Nachbarschaft, viel Grün und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Direkt gegenüber befindet sich die Grundschule „Manzostraße“, die Ihren Kindern einen kurzen Schulweg garantiert. Grundsätzlich verfolgt die Stadt München den Ausbau dieses Standorts mit erweiterten Kita- und Betreuungsangeboten und Zugang zum Grünzug Angerlohe, der Zeitpunkt für die Realisierung des Projekts ist allerdings noch unbestimmt. Familien profitieren aber schon jetzt von einem guten Betreuungsangebot: in fußläufiger Entfernung befinden sich gleich mehrere Kindertagesstätten, Kinderkrippen sowie verschiedene Hort- und Mittagsbetreuungsangebote zur Auswahl. Die Bushaltestelle „Gruithuisenstraße“ liegt nur ca. 70m entfernt. Die Buslinien 162 und 163 fahren Sie in 6-8 Minuten zur Station „Moosach Bahnhof“ mit Anschluss an die U3 (Universität und Marienplatz), S1 (Flughafen und Hauptbahnhof) und Tram 20 (Stachus). Zudem sind die Bahnhöfe Allach und Untermenzing mit der Linie S2 gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (NORMA in der Manzostraße) oder EDEKA mit Vinzenzmurr an der Waldhornstraße oder Allacher Straße befinden sich im nahen Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch das Einkaufszentrum EVER.S mit Aldi, Lidl und weiteren Geschäften rund um den Oertelplatz am Bahnhof Allach sowie um die „Meile Moosach“.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 147 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis973.000 €
Preis pro m²6.619 €
Wohnfläche147 m²
